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Learn how to defend yourself from eviction

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Autodefensa por desalojo

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Sobre Stay Housed LA

Solicitar asistencia legal

&nbsp;<h3>Antes del Tribunal</h3><ol><li>El inquilino recibe un aviso de desalojo de 3 días, 30 días, 60 días o 90 días.</li><li>&nbsp;El inquilino recibe una “Citación y denuncia: retención ilícita” (demanda por desalojo).<ol><li>&nbsp;Tiene cinco días hábiles para presentar una respuesta ante el tribunal.</li></ol></li><li>&nbsp;El inquilino presenta una respuesta.<ol><li>Luego de que presente su respuesta, el propietario presentará una “Solicitud para llevar el caso a juicio”. Después, el tribunal programará la primera fecha de juicio, y usted recibirá un aviso de dicha fecha antes de que transcurran 10 días.</li><li>Si no recibió ningún aviso sobre la fecha de juicio luego de 10 días de presentar la respuesta, llame al tribunal o diríjase al juzgado y pregunte si el propietario presentó una Solicitud para llevar el caso a juicio.</li><li>Si se presentó una Solicitud para llevar el caso a juicio, pregunte por la fecha de juicio. Si esta no se presentó, vuelva a consultar hasta dos veces por semana.</li></ol></li></ol><h3>En el Tribunal</h3><h4>¿Cuándo debo resolver mi caso?</h4><ol><li>No tienes defensas legales.</li><li>Quieres moverte.</li><li>No tienes dinero para pagar el alquiler.</li></ol><h4>¿Cuándo debo ir a juicio?</h4><ol><li>Tienes buenas defensas.</li><li>Quieres quedarte en tu casa.</li><li>Tienes dinero para pagar el alquiler.</li></ol><h4>¿Qué pasa si PIERDO?</h4><ol><li>El alguacil entrega un aviso de desalojo.</li><li>Tienes solo cinco días para moverte una vez atendido.</li><li>El aguacil obligará a todos a salir.</li><li>No se le dará tiempo para empacar.</li></ol><h4>¿Qué pasa si GANO?</h4><ol><li>Te quedas en tu casa.</li><li>Debe pagar el alquiler atrasado o obtendrá una nueva demanda de desalojo.</li><li>Si el juez dice que tiene que hacer algo (como pagar un alquiler reducido debido a las condiciones) y no lo hace, será desalojado.</li></ol><h4>¿Qué sucede si el arrendador desestima mi caso?</h4><ol><li>Te quedas y pagas el alquiler.</li></ol>

¿Qué es el proceso de desalojo?

<ol><li>Se le da un aviso por escrito explicando lo que se le pide que haga.</li><li>Para la mayoría de los avisos, tiene la oportunidad de arreglarlo. Por ejemplo, si se trata de un aviso de tres días para pagar el alquiler o desalojar, puede pagar el alquiler dentro de los tres días.</li><li>Si no puede arreglarlo, se le debe entregar (entregar) una "Citación" y una "Demanda de retención ilícita". Se suelen servir juntos. Esta es la demanda de desalojo.</li><li>Si recibe un “AVISO DE DETENCIÓN ILEGAL (DESALOJO)” del tribunal, pero no le han entregado una Citación y Demanda, debe ir al tribunal y pedir una copia de la Citación y Demanda (Demanda de desalojo).</li><li>DEBE presentar una respuesta dentro de CINCO días hábiles judiciales. Los fines de semana y los feriados judiciales no cuentan. Si no hay días festivos, la respuesta se debe el mismo día en que se notificó la demanda en la semana siguiente. Entonces, si le dieron la demanda un martes, la respuesta vence el martes siguiente.</li></ol>

¿Cómo puedo ser desalojado?

<ol><li>Puede hacerlo por su cuenta en el siguiente sitio web: <a href="https://tools.debtcollective.org/">https://tools.debtcollective.org/.</a></li><li>&nbsp;Puede asistir a un centro de autoayuda: <a href="https://dcba.lacounty.gov/legal-access-centers/">https://dcba.lacounty.gov/legal-access-centers/</a>.</li></ol>Obtenga más información sobre cómo presentar una respuesta en nuestra página de defensa propia.*Tenga en cuenta que Stay Housed LA no creó este sitio web. No podemos garantizar que esta Herramienta de Contestación funcionará y tampoco hacemos ninguna afirmación respecto a la calidad del servicio. “Esta Herramienta se ofrece como un servicio público. Hicimos lo posible para asegurar que funciona para todos los usuarios como ellos lo deseen. Sin embargo, no podemos garantizar que los documentos que genera esta Herramienta y los que podamos tratar de presentar de forma electrónica en su nombre sean aceptados por el Tribunal antes del plazo de presentación (5 días hábiles luego de la Citación y denuncia: retención ilícita). Si el Tribunal no considera que sus documentos fueron presentados a tiempo, corre el riesgo de perder el caso por incumplimiento. Al utilizar esta Herramienta, acepta asumir el riesgo de que los documentos no sean presentados a tiempo o aceptados. Si no quiere correr ese riesgo, puede imprimir los documentos y presentarlos ante el Tribunal en persona en el juzgado que se identifica en la Citación y denuncia antes de que cierre el juzgado en el quinto día hábil luego de que se lo notificó con la Citación y denuncia”.

¿Cómo presento una respuesta a un Aviso de apropiación ilícita?

El Tribunal le enviará un aviso de fecha de juicio. Si obtiene algún documento de su arrendador o su abogado, no los ignore. Es muy importante que obtenga ayuda legal con estos documentos porque no responder puede perjudicar su caso o incluso hacer que pierda su caso. Acude a un Centro de Autoayuda para preguntar por los documentos lo antes posible.

¿Qué sucede después de presentar una respuesta a un Aviso de apropiación ilícita?

Cuando vaya al tribunal puede:<ol><li>Resuelva su caso con el arrendador (ambos tendrán que ponerse de acuerdo sobre los detalles del acuerdo y firmar. Es probable que tenga que comparecer ante el juez para decir que está de acuerdo con el acuerdo).</li><li>Ir a juicio: debe estar preparado con todas sus pruebas.</li></ol>

¿Qué sucede cuando voy al tribunal?

Stay Housed LA representa a tantos inquilinos como podemos, pero no tenemos suficientes abogados para representar a todos los inquilinos. Si ha recibido una demanda de desalojo, debe presentar su solicitud en línea: <a href="https://www.stayhousedla.org/es/get-legal-help">https://www.stayhousedla.org/es/get-legal-help</a>Si Stay Housed LA no puede representarlo:<ol><li>Si puede pagarlo, contrate un abogado.</li><li>Eviction Defense Network, socio de Stay Housed LA, puede ayudarlo con su representación en el Tenant Empowerment Program. Visite <a href="https://edn.la/videos/">https://edn.la/videos/</a> para comenzar.</li></ol>

¿Necesito un abogado para ir al tribunal? ¿Cómo puedo conseguir que un abogado me acompañe al tribunal?

El alguacil publicará un aviso de 5 días para desalojar y debe esperar mudarse dentro de esos 5 días. Si no se muda, el alguacil vendrá y le dirá que debe irse de inmediato, incluso si eso significa dejar todas sus pertenencias.<img src="/sites/default/files/inline-images/eviction_notice.png" data-align="center" data-entity-uuid="24a377b5-b7ba-4e7e-ae6a-45b5ec8be275" data-entity-type="file" alt="LA County eviction notice" width="1024" height="657">&nbsp;

¿Qué pasa si pierdo en el tribunal?

<ol><li>No respondió a tiempo a la demanda de desalojo</li><li>Si resolvió un caso y acordó mudarse, también puede recibir un aviso del alguacil de 5 días antes de la fecha de mudanza.</li><li>Si resolvió su caso y acordó hacer algo (como pagar el alquiler atrasado) y no lo hace, también puede recibir un aviso de 5 días del alguacil.</li></ol>

No perdí en el tribunal, ¿por qué recibí el aviso de 5 días del alguacil?

El proceso de desalojo está controlado por la ley estatal de California.<center><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/_vp4L2KH6TM?si=K8zfjOmgVk1EdUa6&amp;cc_load_policy=1" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></center>

¿Qué es un desalojo?

<h3>Ley de Protección de Inquilinos de California</h3>(Es posible que las protecciones locales sean más estrictas)<h3>Límite de los aumentos de alquiler</h3>El estado establece que el monto del alquiler puede aumentar cada agosto. A partir del 1 de agosto de 2023, los propietarios del Condado de Los Angeles pueden aumentar el alquiler un 8.8 % si no está protegido por una ley local más sólida.<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los hogares en los que todos los inquilinos vivieron en la unidad de alquiler de forma continua y legal por doce meses o más, a menos que un inquilino haya vivido allí por más de dos años. Los propietarios deben avisarles a los inquilinos si NO están cubiertos por esta ley.¿Qué tipo de unidades están exentas?&nbsp;<ul><li>hogares construidos en los últimos quince años</li><li>hogares en los que el inquilino comparte baño o cocina con el dueño</li><li>hogares unifamiliares ocupados por el propietario o dúplex en el que el propietario vive en una residencia</li><li>hogares unifamiliares o condominios si el propietario es una persona física (no un fondo de inversión inmobiliaria, una sociedad anónima, LLC)</li><li>viviendas para personas con bajos ingresos restringidas por escritura, restricción reglamentaria u otro acuerdo</li><li>hoteles, hospitales, instalaciones para adultos mayores, instalaciones religiosas, dormitorios estudiantiles</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas de “por motivo justificado” o “sin culpa”:<ul><li>falta de pago del alquiler&nbsp;</li><li>incumplimiento de material (importante) del contrato de alquiler&nbsp;</li><li>acto perjudicial&nbsp;</li><li>residuo (daño a la propiedad)</li><li>objeción a la ejecución de un nuevo contrato de alquiler similar&nbsp;</li><li>actividad criminal&nbsp;</li><li>subalquiler en incumplimiento con el contrato de alquiler&nbsp;</li><li>denegación de las solicitudes validas de entrada del propietario&nbsp;</li><li>uso de la unidad con un objetivo ilegal&nbsp;</li><li>el empleado, agente o licenciatario no desalojó luego de la terminación como empleado, agente o licenciatario&nbsp;</li><li>objeción a la mudanza luego de avisarle al propietario por escrito la intención de terminar con el contrato de alquiler o luego de hacer una oferta por escrito para terminar el contrato de alquiler aceptada por el propietario.</li></ul>Razones “sin culpa” del inquilino (es probable que necesite realojamiento):<ul><li>Un propietario o su familia directa quiere mudarse a la unidad de alquiler.</li><li>El propietario quiere quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente.</li><li>El propietario quiere demoler o remodelar de forma sustancial la unidad (y la remodelación no se puede hacer con el inquilino en el lugar).</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul><h3>Asistencia de realojamiento</h3><ul><li>Para todos los desalojos “causa justa sin culpa”, los inquilinos que están siendo desalojados tienen derecho a asistencia de realojamiento de un mes de alquiler. Es posible que el propietario elija pagarle al inquilino o no demandarle pagar el último mes de alquiler.</li></ul>&nbsp;<h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li><a href="https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482">https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482</a></li><li><a href="https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections ">https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&nbsp;</a></li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI">https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI</a></li></ul>

Aplica a los residentes del Condado de Los Angeles en las áreas no incorporadas de Los Ángeles y en las ciudades que no tuvieron protecciones más sólidas. Es poco probable que se aplique a los inquilinos de la Ciudad de Los Ángeles (vea las protecciones a continuación).<h3>1. Falta de pago del alquiler</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp;Si no pagó el alquiler entre el 1 de julio de 2022 y el 31 de marzo de 2023, puede estar protegido si:<ul><li>Cada mes envió una declaración al propietario que indicaba que no podía pagar debido a la COVID-19.</li><li>Sus ingresos son bajos: el 80 % o menos del ingreso promedio de la zona.</li></ul><h3>Protecciones actuales:</h3><ul><li>Las Protecciones del Condado les otorgan a los inquilinos doce meses para reembolsar el pago del alquiler de los meses cubiertos (“período de reembolso”).</li><li>El período de reembolso es de doce meses luego de la fecha límite original.</li><li>De acuerdo con el Condado, esto significa que, si no pagó el alquiler en julio de 2022, la nueva fecha límite es julio de 2023. Si no pagó nada, deberá pagar un mes de alquiler adicional a partir de julio de 2023 para ponerse al día.</li><li>Si el período de reembolso termina y todavía no pagó, el propietario debe otorgarle un aviso de 30 días de “pago o desalojo” antes de enviar una orden de desalojo.</li><li>No puede ser desalojado por razones “sin culpa” durante el período de reembolso, a menos que el propietario quiera mudarse a la unidad.</li></ul><h3>¿Dónde puedo encontrar más información?</h3><ul><li><a href="https://dcba.lacounty.gov/noevictions/">https://dcba.lacounty.gov/noevictions/</a></li></ul>

<h3>Protecciones contra el COVID-19 restantes</h3><h3>Protecciones de la Ordenanza de Causa Justa (JCO, por sus siglas en inglés)</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; La mayoría de los inquilinos de la ciudad de Los&nbsp;Ángeles que no viven en las propiedades bajo la ordenanza LARSO, incluidos los hogares unifamiliares. Los inquilinos estarán bajo la protección de la JCO una vez que renueven el contrato o los primeros 6&nbsp;meses luego de que el contrato se inicie, lo que suceda primero.Las exenciones incluyen:<ul><li>Compañero de habitación del propietario</li><li>Hoteles comerciales, centros de atención con licencia, residencias escolares.</li><li>Algunas residencias sin fines de lucro para personas sin hogar o centros de tratamiento a corto plazo por abuso de sustancias</li><li>Viviendas pertenecientes a organismos públicos</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley?&nbsp;&nbsp;Los inquilinos solo pueden ser desalojados por razones legales específicas, como las que figuran a continuación:&nbsp;Por falta del inquilino:<ul><li>Falta de pago del alquiler superior a un mes del alquiler justo de mercado según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano</li><li>Incumplimiento del contrato de alquiler</li><li>Actos molestos o daños en la propiedad</li><li>Utilización de la unidad de alquiler con fines ilegales</li><li>Negación de acceso razonable al propietario</li><li>Presencia de un subinquilino no autorizado por el propietario cuando finaliza el contrato de alquiler</li></ul>Sin culpa (se requiere realojamiento):<ul><li>Mudanza del propietario o de su familia directa</li><li>Mudanza de un encargado residente</li><li>Demolición o remodelación de la propiedad en su totalidad, o retirada de la propiedad del mercado de alquiler</li><li>&nbsp;Orden gubernamental de desalojo&nbsp;</li><li>Puesta en venta de la propiedad por parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano</li><li>Remodelación o demolición del hotel de residencia, o reforma del edificio para que se convierta en una vivienda asequible</li></ul>Aumentos del alquiler:<ul><li>Los inquilinos que reciban un aumento de alquiler superior al 10&nbsp;% dentro del plazo de 12&nbsp;meses y que no puedan pagarlo, recibirán asistencia de realojamiento y se mudarán de la unidad.</li></ul><h3>Protecciones de la Ordenanza de Regulación de Alquileres de Los&nbsp;Ángeles (LARSO, por sus siglas en inglés) &nbsp;</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; La mayoría de las propiedades con dos o más unidades de alquiler en la ciudad de Los&nbsp;Ángeles que hayan sido construidas antes del mes de octubre de 1978.&nbsp;Las exenciones incluyen:<ul><li>Toda unidad que cuente con un certificado de habitabilidad (edilicia) luego del mes de octubre de 1978</li><li>Viviendas unifamiliares</li><li>Hoteles comerciales, centros de atención con licencia, residencias escolares.</li><li>Algunas residencias sin fines de lucro para personas sin hogar o centros de tratamiento a corto plazo por abuso de sustancias</li><li>Viviendas pertenecientes a organismos públicos</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley?&nbsp;Los inquilinos solo pueden ser desalojados por razones legales específicas, como las que figuran a continuación:Por falta del inquilino:<ul><li>Falta de pago del alquiler superior a un mes del alquiler justo de mercado según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano</li><li>Incumplimiento del contrato de alquiler</li><li>Actos molestos o daños en la propiedad</li><li>Utilización de la unidad de alquiler con fines ilegales</li><li>Negación de acceso razonable al propietario</li><li>Presencia de un subinquilino no autorizado por el propietario cuando finaliza el contrato de alquiler</li></ul>&nbsp;&nbsp;Sin culpa (se requiere realojamiento):<ul><li>Mudanza del propietario o de su familia directa</li><li>Mudanza de un encargado residente</li><li>Demolición o remodelación de la propiedad en su totalidad, o retirada de la propiedad del mercado de alquiler</li><li>Orden gubernamental de desalojo&nbsp;</li><li>Puesta en venta de la propiedad por parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano</li><li>Remodelación o demolición del hotel de residencia, o reforma del edificio para que se convierta en una vivienda asequible</li></ul>Aumentos del alquiler:<ul><li>Se permite un aumento específico en el alquiler cada año con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Departamento de Vivienda de Los Ángeles. <a href="https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator">https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator</a></li><li>A partir de febrero del 2024, será del 4 %</li><li>Si el propietario paga por los servicios de gas o electricidad, se podrá cobrar un 1 % adicional por cada uno (hasta un 2 % adicional).</li></ul><h3>Acuerdos de rescisión de contrato para inquilinos</h3><ul><li>Se le debe otorgar al inquilino un acuerdo de rescisión de contrato en su idioma nativo, cuya traducción (en caso de requerirse) estará a cargo del propietario.&nbsp;</li><li>Los inquilinos tienen derecho a rechazar la rescisión.</li><li>Los inquilinos podrán asistir a una consulta con un abogado antes de acceder a la rescisión del contrato.</li><li>Los inquilinos tienen 30&nbsp;días para revocar (cancelar) el acuerdo.</li><li>Un acuerdo de rescisión que no indica de forma clara los derechos mencionados o que está en el idioma nativo del inquilino es nulo.</li></ul><h3>Asistencia para realojamiento</h3><ul><li>Todos los años, la ciudad decide el importe de la asistencia para realojamiento. Los inquilinos que están en un proceso de desalojo por razones “sin culpa” tienen derecho a la asistencia para realojamiento. Es posible que los inquilinos que tengan 62&nbsp;años o más, discapacidades, enfermedades terminales, ingresos bajos o hijos menores de edad reciban mayor asistencia de realojamiento dependiendo de si viven en propiedades bajo las ordenanzas LARSO o JCO.</li><li>Los inquilinos no pueden renunciar al derecho de asistencia para realojamiento.</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>Infracciones del código de edificación: Si un inquilino alquila una unidad en un edificio que ha sido citado por el gobierno de la ciudad debido a que infringe varios códigos y no se han llevado a cabo las reparaciones en el tiempo previsto, la Ciudad puede remitir la propiedad al Programa de cuenta de depósito en garantía de alquiler (REAP, por sus siglas en inglés). Si el inquilino vive en un edificio que ha sido remitido al programa REAP, podrá pagar un alquiler menor. Además, se espera que el inquilino pueda ser contactado por el gobierno de la ciudad para obtener información sobre sus derechos si el edificio forma parte del programa REAP.</li><li>No se les permite a los propietarios demandar o exigir que el alquiler se pague solo en efectivo o mediante pago electrónico.</li><li>TODOS los inquilinos de unidades de alquiler en la ciudad de Los&nbsp;Ángeles se encuentran bajo la protección de la Ordenanza contra el Acoso de Inquilinos (TAHO, por sus siglas en inglés). Los propietarios no pueden reducir los servicios proporcionados a un inquilino sin reducir el alquiler debidamente; no pueden engañar a los inquilinos o tergiversar la ley con el fin de que se muden; no deben exponer a los inquilinos a materiales nocivos como el amianto; deben aceptar los pagos de alquiler ofrecidos según el contrato; no pueden preguntar sobre el estado de la ciudadanía, no pueden ofrecer repetidas veces pagarle a un inquilino para que desaloje la unidad si este ya ha rechazado la rescisión del contrato y no deben afectar repetidas veces la tranquilidad del inquilino con el propósito de que este desee mudarse.&nbsp;&nbsp;</li><li>En cuanto a las propiedades que no se encuentran bajo la ordenanza LARSO, la Ley de Protección de Inquilinos de California limita la mayoría de los aumentos de alquileres al 10&nbsp;% anual en edificios de más de 15&nbsp;años de antigüedad.</li></ul><h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li>Para comprobar si está viviendo en una propiedad bajo la Ordenanza de Regulación de Alquileres de la ciudad:&nbsp;<a href="https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search">https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf">https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf</a>&nbsp;&nbsp;</li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco">https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited">https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que viven en una unidad residencial de alquiler en el condado no incorporado de Los Ángeles.&nbsp;¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos pueden ser desalojados por razones “por motivo justificado” o “sin culpa” específicas como las siguientes:<ul><li>Falta de pago del alquiler en un plazo de tres días tras recibir el aviso y el inquilino adeuda menos de un mes de alquiler de justo mercado del área metropolitana de Long Beach a Glendale en Los Ángeles.&nbsp;</li><li>Violación del acuerdo de alquiler.</li><li>Creación de un acto perjudicial o el uso de la unidad con un objetivo ilegal.</li><li>Objeción a firmar un alquiler que es sustancialmente idéntico al original.</li><li>No desocupación según lo requerido por la solicitud de realojamiento aprobada por el condado.</li><li>Los ingresos de la unidad familiar del inquilino superan los límites de ingresos de las viviendas públicas.&nbsp;</li><li>Un propietario o su familia directa quiere mudarse a la unidad de alquiler.</li><li>El propietario quiere quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente (Ley Ellis).</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul><h3>Protecciones de la regulación de alquileres</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Todas las unidades residenciales de alquiler y las casa móviles en el área no incorporada de Los Ángeles deben cumplir con estas regulaciones al menos que estén exentas.&nbsp;Las exenciones incluyen:<ul><li>Unidades construidas después del 1&nbsp;de febrero de 1995.</li><li>Hogares unifamiliares.</li><li>Condominios.</li><li>Viviendas asistidas por el gobierno o viviendas del gobierno.&nbsp;</li><li>Vivienda compartida ocupada por el propietario.&nbsp;</li><li>Hoteles, moteles, pensiones u otros establecimientos sujetos al impuesto sobre estancia transitoria.</li><li>Alojamiento en un hospital, escuela, centro religioso, cuidado extendido o centro de cuidado residencial sin fines de lucro.</li><li>Espacios para casas móviles enalquiler luego del 1&nbsp;de enero de 1990.</li><li>Espacios para casas móviles alquilados para uso no residencial.</li></ul>¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino en una unidad de casa móvil por más del 75&nbsp;% de la variación porcentual en el Índice de precios del consumidor (inflación) o del 3&nbsp;% del alquiler cobrado en el momento del aumento, el que sea mayor. El aumento del alquiler no debe ser mayor del 8&nbsp;%.&nbsp;</li><li>Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino en una unidad residencial por más del 8&nbsp;% o menos que el 3&nbsp;% de la variación anual en el Índice de precios del consumidor (inflación). Si el inquilino vive en una unidad lujosa, es posible que el alquiler aumente un 2&nbsp;% adicional antes del 31 de diciembre de 2023.&nbsp;</li><li>El alquiler solo aumenta una vez en un período de doce meses.</li><li>Los aumentos del alquiler están permitidos solo para las unidades registradas.</li><li>Los propietarios no pueden aumentar el alquiler porque el inquilino tiene habitantes adicionales.&nbsp;</li><li>Protecciones para los inquilinos que se rehúsen a pagar aumentos de alquiler ilegales, sin importar la razón de desalojo.</li><li>Los propietarios no pueden aumentar el depósito de seguridad más de lo que lo cobraron al principio del alquiler.</li><li>Es posible que los propietarios no “bancaricen” los aumentos del alquiler si no se produjeron en un período de 12 meses.</li><li>Los inquilinos pueden pedir una disminución en el alquiler si el propietario violó la ordenanza, no mantuvo el lugar habitable o disminuyó los servicios de vivienda de manera ilegal.</li></ul><h3>Acuerdos de compra para inquilinos&nbsp;</h3><ul><li>Se le debe otorgar al inquilino un acuerdo de compra en su idioma nativo y traducido a cargo del propietario.&nbsp;</li><li>Los inquilinos tienen el derecho a no ingresar en una negociación o acuerdo de compra.&nbsp;</li><li>Es posible que los inquilinos consulten con un abogado antes de comenzar una negociación o acuerdo.&nbsp;</li><li>Los inquilinos tienen 45 días para rescindir el acuerdo antes de que se ejecute por completo.&nbsp;</li><li>Un acuerdo de compra que no indica de forma clara lo anterior y que está en el idioma nativo del inquilino es nulo.</li></ul><h3>Asistencia de realojamiento</h3><ul><li>El condado determina cantidades estándares de asistencia para la relocalización permanente. Los inquilinos que están siendo desalojados por razones “sin culpa” tienen derecho a la asistencia de realojamiento. Es posible que los inquilinos que tengan sesenta y dos años o más, discapacidades, enfermedades terminales, ingresos más bajos o hijos menores de edad reciban mayor asistencia de realojamiento.</li><li>La asistencia de realojamiento debe pagarse en el momento del servicio del aviso para terminar con el alquiler.</li><li>La asistencia de realojamiento temporal debe ser proporcionada para inquilinos que fueron desplazados por arreglos, rehabilitación, violaciones a la seguridad y a la salud y otros trabajos.</li><li>Los inquilinos no pueden renunciar al derecho de asistencia de realojamiento.</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>Protecciones contra el desalojamiento basado en represalias de los propietarios contra los inquilinos que no se atrasaron con el pago del alquiler.</li><li>Protecciones contra el abuso de los propietarios o de sus agentes, incluidas las acciones utilizadas para coaccionar al inquilino a dejar la unidad.</li><li>Los avisos a los inquilinos sobre protecciones y los posibles costos de transferencias son necesarios para nuevos contratos y renovaciones.</li><li>Se les otorga a los inquilinos tiempo adicional para subsanar un supuesto incumplimiento del acuerdo de alquiler (diez días).</li><li>Se les otorga a los inquilinos un período razonable para subsanar las violaciones a la salud, a la seguridad y al bienestar.</li><li>Se protege a los inquilinos contra el desalojo debido a los incidentes que provienen de violencia doméstica.</li><li>Los inquilinos tienen derecho a organizar y a ejercer sus derechos sin interferencia del propietario o de su agente.</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/">https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEPR">https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEP</a></li></ul>&nbsp;

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que viven en una unidad residencial de alquiler en la ciudad de Glendale.&nbsp;¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos pueden ser desalojados por razones específicas de las categorías “por falta del inquilino” o “sin culpa”.Estas son algunas razones de desalojo “por falta del inquilino”:<ul><li>Falta de pago del alquiler</li><li>Incumplimiento del contrato de alquiler</li><li>Actos perjudiciales o daños en la unidad de alquiler</li><li>Utilización de la unidad de alquiler con fines ilegales</li><li>Subalquiler ilegal de la unidad de alquiler</li><li>Negación de acceso razonable a la unidad de alquiler al propietario</li><li>Consumo de cigarrillos en la unidad de alquiler o en las zonas comunes</li></ul>Estas son algunas razones de desalojo “sin culpa”:<ul><li>El propietario desea demoler la unidad de alquiler o quitarla del mercado de alquiler de forma permanente.</li><li>La unidad de alquiler necesita una restauración importante que la volverá inhabitable por más de 30&nbsp;días.</li><li>El propietario, un familiar del propietario, un encargado residente o un inquilino que requiera gestión de casos o asesoramiento como parte del alquiler se mudará a la propiedad.</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul>Antes de desalojar al inquilino por una de las razones “sin culpa”, el propietario debe pagarle $1000 más dos veces el alquiler justo del mercado para el área metropolitana de Los Ángeles-Long Beach-Glendale.Las exenciones incluyen:<ul><li>Unidades de alquiler en inmuebles que cuentan con dos unidades habitables o menos</li><li>Unidades de vivienda accesorias</li><li>Viviendas unifamiliares</li><li>Condominios o casas unifamiliares adosadas</li><li>Habitaciones de hotel alquiladas por menos de 30&nbsp;días</li><li>Viviendas subsidiadas por la sección&nbsp;8 o por otro subsidio del gobierno</li></ul><h3>Aumentos del alquiler</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Inquilinos que viven en unidades residenciales de alquiler en la ciudad de Glendale que recibieron un certificado de ocupación antes del 1&nbsp;de febrero de 1995.&nbsp;¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Los inquilinos tienen derecho a obtener asistencia para realojamiento si deciden desalojar la unidad de alquiler tras recibir el aviso de que el propietario aumentará el alquiler a más de un 7&nbsp;% en un período de 12&nbsp;meses.</li><li>La asistencia para realojamiento debe solicitarse en un plazo de 14&nbsp;días tras recibir el aviso de aumento del alquiler.</li><li>El propietario debe notificarle al inquilino sus derechos de realojamiento junto con el aviso de aumento del alquiler.&nbsp; En caso de que el propietario no le notifique sus derechos de realojamiento al inquilino, el aumento del alquiler será anulado e invalidado.</li></ul>Importe de la asistencia para realojamiento:<ul><li>Unidades de alquiler en inmuebles que cuentan con tres o cuatro unidades:&nbsp; tres veces el alquiler actual</li><li>Unidades de alquiler en inmuebles que cuentan con cinco o más unidades<ul><li>El inquilino supera el 130&nbsp;% del ingreso promedio de la zona:&nbsp; tres veces el alquiler actual</li><li>El inquilino está por debajo del 130&nbsp;% del ingreso promedio de la zona:<ul><li>El inquilino ocupó la unidad de alquiler durante cinco años o más:&nbsp; seis veces el alquiler propuesto</li><li>El inquilino ocupó la unidad de alquiler durante más de cuatro años:&nbsp; cinco veces el alquiler propuesto</li><li>El inquilino ocupó la unidad de alquiler durante más de tres años:&nbsp; cuatro veces el alquiler propuesto</li><li>El inquilino ocupó la unidad de alquiler durante tres años o menos:&nbsp; tres veces el alquiler propuesto</li></ul></li></ul></li></ul>Las exenciones incluyen:<ul><li>Unidades de alquiler construidas luego del 1&nbsp;de febrero de 1995</li><li>Unidades de alquiler en inmuebles que cuentan con dos unidades habitables o menos</li><li>Unidades de vivienda accesorias</li><li>Hogares unifamiliares</li><li>Condominios o casas unifamiliares adosadas</li><li>Habitaciones de hotel alquiladas por menos de 30&nbsp;días</li><li>Unidades subsidiadas por la sección&nbsp;8 o por otro subsidio del gobierno</li></ul><h3>Derecho a un contrato de alquiler de un año</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que viven en una unidad residencial de alquiler en la ciudad de Glendale.&nbsp;¿Qué protecciones ofrece la ley?Los propietarios deben ofrecer un contrato de alquiler de un año (o más) a los posibles inquilinos, y deben ofrecer una renovación del contrato de alquiler de un año (o más) a los inquilinos actuales cuando expire su contrato.El inquilino puede aceptar o rechazar la oferta del contrato de alquiler.<ul><li>Aceptación<ul><li>Debe hacerse por escrito.</li><li>Si el inquilino firma el contrato de alquiler, este se considera aceptado.</li><li>El contrato de alquiler debe incluir el importe del alquiler, que no puede aumentarse durante el año de alquiler.</li></ul></li><li>Denegación<ul><li>Si no acepta la oferta del contrato de alquiler en un plazo de 14&nbsp;días, esta se considera rechazada.</li><li>Si el contrato de alquiler incluye un aumento del alquiler de más de un 7&nbsp;%, el inquilino puede ejercer sus derechos de asistencia para realojamiento.</li><li>Para el alquiler de la unidad durante menos de un año, el propietario y el inquilino pueden llevar a cabo el acuerdo de manera verbal o por escrito.&nbsp;&nbsp;<ul><li>El propietario debe ofrecer de nuevo un contrato de alquiler de un año (o más) al inquilino tras haberse cumplido un año desde que la oferta anterior se rechazó.</li></ul></li></ul></li></ul>El propietario debe ofrecerle al inquilino una renovación de contrato por escrito, a más tardar 90&nbsp;días antes de que expire el contrato.Las exenciones incluyen:<ul><li>Unidades de alquiler ocupadas por un inquilino que le subalquila la unidad a otro inquilino por menos de un año</li><li>Unidades de alquiler vinculadas al empleo del inquilino</li><li>Unidades de alquiler arrendadas a una sociedad anónima</li><li>Unidades de alquiler en inmuebles que cuentan con cuatro unidades habitables o menos</li><li>Unidades de vivienda accesorias</li><li>Hogares unifamiliares</li><li>Condominios o casas unifamiliares adosadas</li><li>Habitaciones de hotel alquiladas por menos de 30&nbsp;días</li><li>Unidades subsidiadas por la sección&nbsp;8 o por otro subsidio del gobierno</li></ul><h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li><a href="https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30">https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30</a></li><li><a href="https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance">https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Inquilinos que viven en una unidad residencial de alquiler o casa móvil que acuerdan alquilarle a un propietario. Un inquilino debe haber vivido en la unidad de alquiler de forma continua y legal por doce meses o más.&nbsp;¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas de “por motivo justificado” o “sin culpa”:<ul><li>Falta de pago del alquiler en un plazo de tres días tras recibir el aviso&nbsp;</li><li>Creación de un acto perjudicial o el uso de la unidad con un objetivo ilegal</li><li>Subalquilar la unidad de alquiler sin permiso</li><li>Denegarle al propietario el acceso razonable a la unidad alquilada para arreglos necesarios&nbsp;</li><li>Violación del acuerdo de alquiler</li><li>Objeción a firmar un alquiler que es similar al original</li><li>Objeción a mudarse luego de avisar al propietario</li><li>Un propietario o su familia directa quiere mudarse a la unidad de alquiler</li><li>El propietario quiere demoler la unidad</li><li>El propietario quiere quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino</li></ul><h3>Protecciones de la regulación de alquileres</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Todas las unidades en la ciudad deben cumplir con estas regulaciones, a menos que estén exentas.&nbsp;Las exenciones incluyen:<ul><li>Unidades construidas después del 1&nbsp;de febrero de 1995</li><li>Hogares unifamiliares</li><li>Condominios</li><li>Viviendas para personas con bajos ingresos</li><li>Si un inquilino vive en un dúplex o triplex y el dueño (1) vivía en una de las unidades antes del inquilino y (2) todavía vive en la unidad.</li><li>Hoteles, moteles, pensiones u otros establecimientos sujetos al impuesto sobre estancia transitoria</li><li>Alojamiento en un hospital, centro religioso, cuidado extendido o centro de cuidado residencial sin fines de lucro</li></ul>¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino por más del 50&nbsp;% de la variación en el Índice de precios del consumidor (inflación) o del 4&nbsp;%; el propietario solo puede aumentar el alquiler anual en base al que sea más bajo.</li><li>El alquiler solo aumenta una vez en un período de doce meses</li><li>Los aumentos del alquiler están permitidos solo para las unidades registradas</li></ul><h3>Asistencia para la reubicación</h3><ul><li>Los inquilinos que están siendo desalojados por “causa justa sin culpa” tienen derecho a asistencia de reubicación hasta tres veces el precio del alquiler mensual del inquilino o cuatro veces el alquiler mensual si un “inquilino calificado” vive en la unidad.</li><li>La asistencia de reubicación temporal para los inquilinos desalojados debido a arreglos, rehabilitación y otros trabajos</li><li>No se puede renunciar a la asistencia de reubicación</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>Protecciones contra el desalojo basado en represalias de los propietarios contra los inquilinos que no se atrasaron con el pago del alquiler</li><li>Protecciones contra el abuso de los propietarios o de sus agentes</li><li>Los avisos a los inquilinos sobre protecciones necesarios para nuevos contratos y renovaciones</li><li>Se les otorga a los inquilinos tiempo adicional para subsanar un supuesto incumplimiento del acuerdo de alquiler (diez días)</li><li>Se les otorga a los inquilinos un período razonable para subsanar las violaciones a la salud, a la seguridad y al bienestar</li><li>Se protege a los inquilinos contra el desalojo debido a los incidentes que provienen de violencia doméstica</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs">https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Inquilinos que vivieron en la unidad de alquiler de forma continua y legal por doce meses o más.&nbsp;¿Qué tipo de unidades están exentas?&nbsp;<ul><li>hogares en los que el inquilino comparte baño o cocina con el dueño</li><li>residencias unifamiliares ocupadas por el propietario, incluida una residencia en la que el dueño alquila o arrienda no más de dos o más unidades o dormitorios</li><li>un dúplex ocupado por el propietario en el que el dueño vive en la residencia al comienzo del alquiler y continúa viviendo allí</li><li>hogares construidos en los últimos quince años</li><li>hogares unifamiliares o condominios si el propietario es una persona física (no un fondo de inversión inmobiliaria, una sociedad anónima, LLC)</li><li>viviendas para personas con bajos ingresos restringidas por escritura, restricción reglamentaria u otro acuerdo</li><li>hoteles, hospitales, instalaciones para adultos mayores, instalaciones religiosas, dormitorios estudiantiles</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas de “por motivo justificado” o “sin culpa”:<ul><li>falta de pago del alquiler en un plazo de tres días tras recibir el aviso</li><li>incumplimiento de un término material (importante) del contrato de alquiler</li><li>mantenimiento o realización de un acto perjudicial o producción de un daño sustancial a la propiedad (“residuos”).</li><li>objeción a firmar un alquiler que es similar al original</li><li>realización de una actividad criminal por parte del inquilino en la propiedad o dirigida al propietario o a su agente</li><li>subalquiler de la unidad de alquiler sin permiso</li><li>denegación al propietario del acceso razonable a la unidad alquilada para arreglos necesarios&nbsp;</li><li>uso de la propiedad con un objetivo ilegal</li><li>El inquilino es un empleado, agente o licenciatario del propietario y no desalojó la unidad luego de la terminación como empleado, agente o licenciatario</li><li>objeción a la mudanza luego de avisar al propietario por escrito.</li></ul>Razones “sin culpa” del inquilino (es probable que necesite realojamiento)<ul><li>Un propietario o su familia directa quiere mudarse a la unidad de alquiler.</li><li>El propietario quiere quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente.</li><li>El propietario quiere demoler o remodelar de forma sustancial la unidad.</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul><h3>Asistencia de realojamiento</h3><ul><li>Para la mayoría de los desalojos “causa justa sin culpa”, los inquilinos que están siendo desalojados tienen derecho a asistencia de realojamiento hasta una vez el importe del alquiler mensual del inquilino. Es posible que el propietario elija pagarle al inquilino o no demandarle pagar el último mes de alquiler.</li><li>Para los inquilinos que están siendo desalojados por razones “causa justa sin culpa”, por la intención del propietario de demoler el edificio o para remodelar de forma sustancial, los inquilinos tienen derecho a USD&nbsp;4500 o a dos meses del alquiler del inquilino, el que sea mayor, como pago o exención de alquiler.&nbsp;</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>Los inquilinos no pueden renunciar a ninguno de los derechos que les otorga la ordenanza.</li><li>Los inquilinos pueden presentar una demanda civil contra un propietario que desaloje falsamente porque desea demoler o remodelar de forma sustancial la unidad.</li></ul><h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li><a href="https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/">https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/long_beach/codes/municipal_code?nodeId=TIT8HESA_CH8.99JUCATETE">LBMC 8.99 - Causa justa por la terminación de contratos de alquiler</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por las leyes? Los inquilinos que viven en propiedades alquiladas con al menos dos unidades de alquiler, a menos que esté exento específicamente.Las exenciones incluyen:<ul><li>Viviendas unifamiliares, incluidos los condominios.</li><li>Hoteles, moteles y pensiones alquiladas por menos de catorce días.</li><li>Alojamiento en un hospital, centros de cuidado religioso o extendido o dormitorios.</li><li>Viviendas para personas con bajos ingresos, si están específicamente exentas por ley o por reglamento federal o estatal.</li><li>Unidades utilizadas para proveer cuidado de niños u otros servicios de apoyo sin fines de lucro.</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las 7 siguientes razones “por motivo justificado” o 3 “sin culpa”:<ul><li>No pagar el alquiler en un plazo de tres días tras recibir el aviso.&nbsp;</li><li>Continuar cometiendo un incumplimiento grave del alquiler luego de recibir un aviso de advertencia escrito.</li><li>Continuar cometiendo un acto perjudicial luego de recibir un aviso de advertencia escrito.</li><li>Utilizar la unidad con un objetivo ilegal.</li><li>Objetarse a firmar un acuerdo de alquiler que es similar al original.</li><li>Continuar denegándole al propietario el acceso razonable a la unidad alquilada, luego de recibir un aviso de advertencia escrito.</li><li>Ser un subinquilino que está viviendo en la unidad luego de que el inquilino se mudó y el propietario no aprobó que sea subalquilado.</li><li>El propietario o la familia directa quiere mudarse a la unidad alquilada, sujeto a varias protecciones incluidas para inquilinos de mayor edad, discapacitados y con enfermedades terminales.</li><li>El propietario quiere demoler la unidad y obtuvo todos los permisos necesarios para hacerlo.</li><li>El propietario quiere quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente.</li></ul><h3>Protecciones de control del alquiler</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que viven en propiedades alquiladas con al menos dos unidades construidas antes del 10 de abril de 1979, a menos que esté exento específicamente.Las exenciones incluyen:<ul><li>Las mismas exenciones que para los requisitos “por motivo justificado”; y</li><li>las propiedades con dos o tres unidades de alquiler y la persona vive en una de las unidades.</li></ul>¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Cada verano, la Junta de control de arrendamiento determina el aumento permitido del alquiler para los doce meses siguientes, que no puede exceder el 3&nbsp;%.</li><li>Los propietarios deben registrar nuevos alquileres con la Junta de control de arrendamiento.</li><li>Los inquilinos pueden pedir reducciones en el precio del alquiler en base a las reparaciones que el propietario no realizó o a la reducción de amenidades.</li></ul><h3>Asistencia de realojamiento</h3><ul><li>Los inquilinos que son desalojados por causas justas “sin culpa” tienen derecho a asistencia permanente de realojamiento y a que se los considere con prioridad para una vivienda accesible. Cada año, la Ciudad determina la cantidad de asistencia para la relocalización permanente. Los inquilinos mayores y discapacitados y las viviendas con niños tienen derecho a mayor asistencia para la relocalización.</li><li>Los inquilinos tienen derecho a asistencia temporal de realojamiento cuando la unidad no es habitable.</li></ul>Protecciones adicionales<ul><li>Los inquilinos están protegidos contra la represalia, el acoso y la discriminación. Los inquilinos pueden presentar quejas por violaciones de estas leyes ante la oficina del abogado de la ciudad.</li><li>Para inquilinos con alquiler controlado, los propietarios deben completar cualquier aviso para terminar con el alquiler (que no sea un aviso de tres días para pagar el alquiler o abandonar la vivienda) con la Junta de control de arrendamiento.</li><li>Las familias con niños en edad escolar y los profesores están protegidos contra el desalojo por razones “sin culpa” durante el año escolar.</li></ul><h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li>Junta para el Control de la Renta de Santa Mónica: <a href="https://www.santamonica.gov/departments/rent-control">https://www.santamonica.gov/departments/rent-control</a></li><li>Información sobre la Ordenanza de acoso al inquilino: <a href="https://www.santamonica.gov/departments/rent-control">https://www.smgov.net/Departments/CPU/content.aspx?id=8471</a></li><li>Envíe una queja de acoso al inquilino:&nbsp;<a href="https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/">https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Todos los inquilinos en una unidad donde uno de los inquilinos existentes vivió en la unidad de alquiler de forma continua y legal por doce meses o más, a menos que esté exento.Las exenciones incluyen:<ul><li>hogares unifamiliares, condominios o dúplex ocupados por el dueño si el dueño es una persona física (por ejemplo, no una sociedad anónima, LLC, entre otros)</li><li>hogares construidos hace quince años o menos</li><li>hogares en los que la licencia de ocupación se emitió antes del uso residencial del lugar de domicilio</li><li>hoteles, hospitales, instalaciones para adultos mayores, instalaciones religiosas, dormitorios estudiantiles.</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas de “por motivo justificado” o “sin culpa”:<ul><li>falta de pago del alquiler</li><li>incumplimiento en un término material (importante) del contrato de alquiler</li><li>mantenimiento, realización o permiso de un acto perjudicial&nbsp;o daño de la propiedad</li><li>realización de un acto criminal por parte del inquilino en la unidad de alquiler o cualquier acto criminal o amenaza, dentro o fuera de la propiedad, dirigida al propietario o a su agente</li><li>subalquiler de la unidad de alquiler en incumplimiento con el contrato de alquiler</li><li>denegación al propietario del acceso razonable a la unidad alquilada para arreglos necesarios&nbsp;</li><li>uso de la unidad del alquiler con un propósito ilegal</li><li>El alquiler dependía de un empleo, una agencia o una licencia y el empleado, agente o licenciatario no desalojó luego de la terminación</li><li>objeción a la mudanza luego de avisar al propietario</li><li>Un propietario o un familiar quiere mudarse a la unidad de alquiler, a menos que (1) exista una unidad vacante comparable en la propiedad, (2) el inquilino residió por cinco años y es un adulto mayor o incapacitado o (3) el inquilino sufre una enfermedad terminal que puede ser certificada.</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li><li>El propietario quiere quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente (Ley Ellis).</li><li>El propietario quiere demoler la unidad y solicitó y recibió todos los permisos necesarios y recibió la aprobación de la Junta de protección de la vivienda (Housing Protection Board).</li></ul><h3>Protecciones de la regulación de alquileres</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Todas las unidades en la ciudad deben cumplir con estas regulaciones, a menos que estén exentas.&nbsp;Las exenciones incluyen:<ul><li>unidades construidas después del 1&nbsp;de febrero de 1995</li><li>viviendas para personas con bajos ingresos restringidas por escritura, restricción reglamentaria u otro acuerdo</li><li>hogares unifamiliares, condominios o dúplex ocupados por el dueño si el dueño es una persona física (por ejemplo, no una sociedad anónima, LLC, entre otros)</li><li>hogares construidos hace quince años o menos</li><li>hogares en el que la licencia de ocupación se emitió antes del uso residencial del lugar de domicilio u hoteles, hospitales, instalaciones para adultos mayores, instalaciones religiosas, dormitorios estudiantiles</li></ul>¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Los propietarios deben registrar las unidades de alquiler que no están exentas.</li><li>Los dueños de una propiedad con cinco o más unidades de alquiler no pueden aumentar el alquiler más del 3&nbsp;% o el cambio del costo de vivienda, el que sea mayor en un período de doce meses.</li><li>Los dueños de una propiedad con cuatro o menos unidades no pueden aumentar el alquiler más del 5&nbsp;% más el porcentaje de cambio del costo de vivienda o el 10&nbsp;%, el que sea menor en un período de doce meses.</li><li>Los propietarios no pueden separar las tarifas de los “servicios de viviendas” (por ejemplo el estacionamiento, si es que está en el contrato de alquiler) del alquiler de las locaciones existentes.</li><li>Todos los cargos de “servicios de viviendas” separados para los alquileres nuevos o existentes deben ser tomados como alquiler, a menos que el inquilino sea quien solicita los servicios.</li><li>Los propietarios pueden aumentar un 10&nbsp;% el alquiler por inquilinos adicionales A MENOS QUE el propietario supiera que los inquilinos adicionales estuvieron presentes por sesenta días o más.&nbsp;</li><li>No se aumenta el alquiler para el primer menor a cargo.</li><li>El alquiler solo aumenta una vez en un período de doce meses.</li><li>Límites en los aumentos de los depósitos de seguridad.&nbsp;</li><li>Los aumentos del alquiler están permitidos solo para las unidades registradas.</li></ul><h3>Asistencia de realojamiento</h3><ul><li>Los avisos “sin culpa” deben incluir el monto de la asistencia de realojamiento a pagar e incluir cómo se calculó el realojamiento.</li><li>Los inquilinos que están siendo desalojados por “causa justa sin culpa” tienen derecho a recibir asistencia de realojamiento de base hasta tres veces el precio del alquiler mensual del inquilino con un adicional de USD&nbsp;2000 si uno o más menores residen en la unidad de alquiler. Se puede pagar un realojamiento adicional si el inquilino tiene una discapacidad, es un adulto mayor o es un adulto que reside hace al menos dos años en la unidad. Para determinar montos adicionales, vea la Página 5 de las Preguntas frecuentes de la ciudad de Inglewood a continuación.</li><li>Los inquilinos deben presentar pruebas de que cumplen con los requisitos para un monto superior en un plazo de diez días tras recibir el aviso, y ambas partes tienen el derecho a pedirle a la Junta de protección de viviendas que resuelva cualquier disputa.</li><li>La asistencia de realojamiento debe ser abonada dentro de los quince días luego de la recepción del aviso de terminación del contrato de alquiler o dentro de los quince días luego de saber la decisión del oficial auditor que se encargó de resolver las disputas sobre el monto.</li><li>La asistencia de realojamiento temporal para los inquilinos desalojados debido a arreglos, rehabilitación y otros trabajos.</li></ul><h3>Acuerdos de compra</h3><ul><li>Los acuerdos de compra no pueden pagarle al inquilino menos que lo que le correspondería de la asistencia de realojamiento.</li><li>Los propietarios deben darles a los inquilinos un documento de declaración escrito en el que se establezcan los derechos del inquilino.</li><li>Los inquilinos tienen el derecho de no suscribir el acuerdo de compra.</li><li>Los inquilinos tienen el derecho de consultar con un abogado o con el administrador del programa antes de firmar el acuerdo.</li><li>Los inquilinos tienen el derecho de rescindir (retractar) el acuerdo de compra en cualquier momento hasta treinta días naturales luego de haberlo firmado, pero debe presentar el aviso de recesión al Departamento de protección de la vivienda (Housing Protection Department) en un plazo de tres días.</li><li>Un acuerdo de compra que no satisface todas las solicitudes es nulo y puede ser rescindido en cualquier momento, pero los inquilinos deben presentarle una declaración de rescisión al propietario (una carta que diga que el inquilino ya no desea comprar).</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>Si los propietarios no presentan un aviso para subsanar o terminar con un acuerdo de alquiler dentro de los tres días luego de presentar el aviso en la Junta de protección de viviendas, el inquilino puede utilizar esto para defenderse contra un desalojo.</li><li>Si los inquilinos no notifican un aviso de tres días para subsanar un supuesto incumplimiento si es subsanable, seguido de un aviso de tres días para desalojar, el inquilino puede utilizarlo para defenderse contra un desalojo.</li><li>Los propietarios solo pueden cobrar aumentos de alquiler por mejoras de capital si tienen una solicitud aprobada a la Junta de protección de vivienda.</li><li>Protecciones contra el desalojamiento basado en represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos.</li><li>Las protecciones contra el abuso de los propietarios incluyen (pero no están limitadas a): la interrupción o terminación de los servicios, la falta de reparaciones o mantenimiento, el abuso de los derechos del propietario a ingresar a la vivienda o la objeción a reconocer la recepción del pago legal del alquiler por parte del inquilino.</li></ul><h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li>Ordenanza de protección de viviendas (HPO, por sus siglas en inglés) de Inglewood. Alquileres a largo plazo: <a href="https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals">https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals</a></li><li>HPO de Inglewood. Preguntas frecuentes:<a href="https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021"> https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?Casi todas las unidades residenciales en la ciudad de West Hollywood están protegidas por las protecciones de causa justa, ya sea que la unidad tenga alquiler regulado o no. “Causa justa” debe ser el “motivo dominante” del desalojo.Entre las excepciones a esta protección, se incluyen las siguientes:<ul><li>Falta de pago del alquiler.</li><li>Creación de una molestia o el uso de la unidad con fines ilegales.</li><li>Subalquiler sin el permiso del propietario.</li><li>Negación de acceso razonable al propietario.</li><li>Falta de renovación del contrato de alquiler si se le brindó el aviso correspondiente de renovación antes de que se venza el plazo de alquiler y el contrato ha transcurrido mes a mes.</li><li>Finalización de la relación de empleo de un encargado presencial u otro empleado a quien se le brindó la unidad como parte de su empleo y que no era un inquilino de la misma propiedad antes del empleo.</li><li>Violación de los términos escritos del alquiler.<ul><li>Sin embargo, si el inquilino viola el acuerdo de alquiler porque vivían más personas en la unidad de las que estaban incluidas en el contrato, puede evitar el desalojo si hay solo una persona adicional en la unidad y esa persona es su cónyuge, pareja, hijo o nieto, hermano, o el asistente médico de tiempo completo con quien convive. Sin embargo, el inquilino debe informarle al propietario de la persona adicional que vive en la unidad. &nbsp;</li></ul></li><li>Los inquilinos pueden estar expuestos al desalojo si violan la cláusula de “no mascotas” de su contrato, CON LAS SIGUIENTES EXCEPCIONES:<ul><li>El inquilino tenga más de 65&nbsp;años, sea discapacitado o viva con VIH/SIDA y resida en propiedades unifamiliares o multifamiliares.</li><li>No tenga más de dos mascotas domésticas (perros, gatos o aves) que no pesen más de 16&nbsp;kilos cada una.</li><li>Las mascotas no causen molestias en la propiedad.</li><li>El inquilino proporcione un depósito de seguridad mayor si se lo pide el propietario, de no más del 25&nbsp;% del depósito existente. El aumento del depósito de seguridad no puede exceder el máximo permitido por la ley del estado de California. No se permite ningún cargo por un animal de apoyo emocional o servicio.</li><li>El inquilino no vive en un condominio.&nbsp;</li></ul></li></ul>El inquilino también puede ser desalojado por razones limitadas, sin culpa:<ul><li>El propietario o un familiar cercano del propietario habitará la unidad como una residencia.</li><li>El propietario necesita hacer “reparaciones considerables” que fueron exigidas por el gobierno por razones de salud o seguridad.</li><li>La propiedad que incluye la unidad fue embargada.</li><li>La propiedad se retirará del mercado de alquiler.</li></ul><h3>Protecciones de control del alquiler</h3>Límites de los aumentos anuales de alquiler.<ul><li>Para los inquilinos que viven en unidades de alquiler regulado, este no puede exceder el alquiler máximo aceptado (MAR, por sus siglas en inglés) por más de $6.</li></ul>Todos los edificios de múltiples unidades construidos antes del 1&nbsp;de julio de 1979 están protegidos por la ordenanza de control de alquiler de West Hollywood, a menos que aplique una exención.&nbsp;Las exenciones incluyen, entre otras, las siguientes:<ul><li>hogares unifamiliares y condominios, a menos que el alquiler haya comenzado antes del 1&nbsp;de enero de 1996;</li><li>pensiones donde las habitaciones se alquilan en un hogar unifamiliar ocupado por el propietario o un condominio donde el propietario comparta una cocina o baño con los inquilinos;</li><li>viviendas subsidiadas por la sección&nbsp;8 y el gobierno.</li></ul>Para obtener más información, consulte <a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/rent-stabilized-units">el sitio de regulación de alquiler</a> de la ciudad de West HollywoodEl acoso de los inquilinos está prohibido en West Hollywood. Vea más detalles sobre el acoso aquí:Los propietarios deben enviar una copia del aviso de finalización al Departamento de Regulación del Alquiler y Protección de Vivienda antes de que pasen cinco días desde que el inquilino recibió el aviso.Los propietarios también deben brindarle al inquilino un aviso escrito para poner fin a un alquiler, el cual debe incluir, particularmente, los motivos específicos con los que el propietario justifica la finalización del alquiler como se detalla en la sección 17.52.010.<h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.</a></li><li><a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090</a>&nbsp;</li><li><a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070</a></li></ul>

<h3>Regulación&nbsp;H (Measure&nbsp;H) de Pasadena: carta de derechos la ciudad de Pasadena, capítulo&nbsp;18</h3><h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos “con buena reputación” cuyos ingresos familiares son menores al 140&nbsp;% del ingreso promedio de la zona. Los inquilinos “con buena reputación” son aquellos que alquilan actualmente, mantienen las unidades de alquiler en buenas condiciones y no incumplen ninguno de los demás términos del contrato de alquiler.¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos pueden ser desalojados “por falta del inquilino”, lo que incluye los siguientes casos:<ul><li>Falta de pago del alquiler</li><li>Incumplimiento de una disposición razonable del contrato de alquiler</li><li>Actos molestos</li><li>Utilización de la unidad de alquiler con fines ilegales</li><li>Denegación a la renovación del contrato cuando los términos son prácticamente los mismos</li><li>Subalquiler ilegal de la unidad de alquiler</li><li>Negación de acceso razonable a la unidad de alquiler al propietario</li></ul>Los propietarios deben pagarle la asistencia para realojamiento a los inquilinos “con buena reputación” si son desalojados por las siguientes razones:<ul><li>La unidad requiere de reparaciones importantes que la volverán inhabitable por más de 30&nbsp;días (las necesidades de reparación deben ser verificadas por las autoridades de la ciudad de Pasadena, y el inquilino puede volver a alquilar la unidad tras la reparación).</li><li>El propietario o un familiar de este se muda a la unidad de alquiler (si ninguna otra se encuentra disponible, y se exige un preaviso de un año a inquilinos de edad avanzada o con una discapacidad, o de 180&nbsp;días a los demás inquilinos).<ul><li>No se permite en el caso de inquilinos que residan en la unidad de alquiler desde hace al menos cinco años, que tengan 60&nbsp;años o más, que tengan una discapacidad o que sufran de una enfermedad terminal.</li></ul></li><li>El propietario quita la unidad de alquiler del mercado de alquiler permanentemente (solo se permite con un preaviso de un año a inquilinos de edad avanzada o con una discapacidad, o de 180&nbsp;días a los demás inquilinos).</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul>Los propietarios deben pagarle la asistencia para realojamiento a los inquilinos desalojados por razones “sin culpa”.&nbsp;La asistencia para realojamiento se calcula de la siguiente manera:<ul><li>Gastos de mudanza más dos meses y medio del alquiler justo del mercado.</li><li>Los inquilinos que lleven más de 10&nbsp;años viviendo en la unidad de alquiler recibirán un aumento del 10&nbsp;% en la asistencia para realojamiento por cada año hasta el año 20.</li></ul>&nbsp;Las exenciones incluyen:<ul><li>Hogares unifamiliares en los que el inquilino comparte el baño o la cocina con el propietario</li><li>Hoteles, pensiones, residencias para turistas</li><li>Hospitales, conventos, residencias escolares, centros de atención prolongada, asilos, residencias para ancianos sin fines de lucro, unidades de alquiler destinadas a un programa de recuperación</li><li>Unidades construidas bajo el crédito fiscal para la viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés)</li><li>Unidades subsidiadas gestionadas por el gobierno</li><li>Hogares unifamiliares alquilados por el propietario al inquilino durante menos de un año</li></ul><h3>Protecciones de la regulación de alquileres</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Inquilinos que viven en unidades residenciales de alquiler en la ciudad de Pasadena que recibieron un certificado de ocupación antes del 1 de febrero de 1995.&nbsp;¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino más del 75&nbsp;% de la variación porcentual del Índice de Precios al Consumidor (inflación).</li><li>El propietario puede aumentar el alquiler una sola vez al año.</li><li>El propietario puede presentar una solicitud de aumento del alquiler a la Junta de Viviendas de Pasadena (no se permitirá si el propietario incumple esta ley o si no mantuvo en condiciones habitables la unidad).</li><li>El inquilino puede solicitar una disminución del alquiler a la Junta de Viviendas de Pasadena si el propietario no mantuvo en condiciones habitables la unidad, redujo los servicios y el mantenimiento de la vivienda o si aumentó el alquiler por encima del importe permitido por la ley.</li></ul>&nbsp;Las exenciones incluyen:<ul><li>Unidades de alquiler construidas luego del 1&nbsp;de febrero de 1995</li><li>Hogares unifamiliares</li><li>Condominios o casas unifamiliares adosadas</li><li>Hoteles, pensiones, residencias para turistas</li><li>Hospitales, conventos, residencias escolares, centros de atención prolongada, asilos, residencias para ancianos sin fines de lucro, unidades de alquiler destinadas a un programa de recuperación</li><li>Unidades construidas bajo el crédito fiscal para la viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés)</li><li>Unidades subsidiadas gestionadas por el gobierno</li><li>Hogares unifamiliares en los que el inquilino comparte el baño o la cocina con el propietario</li><li>Hogares unifamiliares alquilados por el propietario al inquilino durante menos de un año</li><li>Viviendas sociales y unidades construidas con bono de densidad en virtud de las ordenanzas municipales 17.42 y 17.43 de Pasadena</li></ul><h3>Protecciones adicionales para los inquilinos (Regulación&nbsp;H de Pasadena)</h3>Subalquiler: El propietario no puede desalojar al inquilino por subalquilar la unidad de alquiler si se dan las siguientes condiciones:<ul><li>El inquilino continúa viviendo en la unidad de alquiler</li><li>El subinquilino sustituye a otro inquilino que se mudó</li><li>El inquilino le solicitó por escrito al propietario subalquilar la unidad de alquiler (si el propietario no responde a la petición dentro de un plazo de 14&nbsp;días, se considera aprobada)</li><li>El propietario no puede rechazar la solicitud del inquilino sin justificación, y la denegación no puede basarse únicamente en el crédito del subinquilino</li></ul>Protecciones familiares: Con la condición de que el total de ocupantes en la unidad de alquiler no incumpla los códigos de salud y seguridad, el propietario no puede desalojar al inquilino por ocupantes no autorizados si el ocupante cumple con las siguientes condiciones:<ul><li>Es cónyuge o concubino del inquilino.</li><li>Es el hijo, nieto o hermano del inquilino.</li><li>Es otro familiar a cargo del inquilino.</li><li>Es cónyuge o concubino del hijo, nieto, hermano u otro familiar a cargo del inquilino.</li><li>Es un adulto adicional.</li></ul>Protecciones para víctimas de violencia doméstica, agresión sexual, acoso o abuso: El propietario no puede desalojar al inquilino o miembro de la unidad familiar si es víctima de violencia doméstica, agresión sexual, acoso o abuso, y si la justificación de desalojo se basa sustancialmente en los actos de violencia doméstica, agresión sexual, acoso o abuso (por ejemplo, quejas por ruidos, presencia reiterada de la policía, disturbios).Depósitos de garantía: El propietario no puede desalojar al inquilino porque no pagó la diferencia del depósito de garantía que sufrió un aumento luego de haber sido pagado.&nbsp; El propietario debe pagar intereses anuales por todos los depósitos de garantía que mantenga durante más de un año.Represalias y acoso: El propietario no puede acosar a un inquilino o tomar represalias contra este por ejercer los derechos que le asisten en virtud de las protecciones de causa justa y regulación de alquileres, ni por afiliarse o crear un sindicato de inquilinos.&nbsp; El acoso o las represalias del propietario al inquilino servirán como una defensa ante un desalojo y pueden ser la base para un caso afirmativo por daños.&nbsp; Existe una presunción de represalia si se emite un aviso de rescisión del contrato de alquiler dentro del plazo de un año desde que el inquilino participó en actividades protegidas.Requisitos de notificación: Todo aviso de rescisión del contrato de alquiler debe incluir las razones específicas por las cuales el propietario rescinde el contrato.&nbsp; El propietario debe proporcionarle a la Junta de Viviendas de Pasadena copias de los avisos de rescisión del contrato de alquiler dentro de un plazo de tres días desde la fecha en la que el aviso se le envió al inquilino. &nbsp; Todos los avisos de rescisión del contrato de alquiler, avisos de aumento del alquiler y avisos de modificaciones en el contrato deben presentarse con una hoja en la que se resuman las protecciones de los inquilinos.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Defensa afirmativa: El incumplimiento por parte del propietario de las protecciones de causa justa y regulación del alquiler servirán como defensa afirmativa en caso de desalojo. En cualquier acción de desalojo, el propietario debe alegar el cumplimiento de esta ley.Las exenciones incluyen:<ul><li>Hoteles, pensiones, residencias para turistas</li><li>Hospitales, conventos, residencias escolares, centros de atención prolongada, asilos, residencias para ancianos sin fines de lucro, unidades de alquiler destinadas a un programa de recuperación</li><li>Unidades construidas bajo el crédito fiscal para la viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés)</li><li>Unidades subsidiadas gestionadas por el gobierno</li><li>Hogares unifamiliares en los que el inquilino comparte el baño o la cocina con el propietario</li><li>Hogares unifamiliares alquilados por el propietario al inquilino durante menos de un año</li></ul><h3>¿Dónde puede encontrar más información?</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true">https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true</a>&nbsp;</li><li><a href="https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf">https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf</a></li><li><a href="https://www.cityofpasadena.net/measure-h/">https://www.cityofpasadena.net/measure-h/</a></li><li><a href="https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/">https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/</a></li><li>Traducción al español: <a href="https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-translated-Spanish.pdf?v=1680376993728">https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-translated-Spanish.pdf?v=1680376993728</a>&nbsp;</li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que viven en una unidad residencial de alquiler o casa móvil que acuerdan alquilarle a un propietario. Un inquilino debe haber vivido en la unidad de alquiler de forma continua y legal por doce meses o más.¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley local? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas “por motivo justificado” o “sin culpa”:Por motivo justificado:<ul><li>El inquilino no paga el alquiler en un plazo de tres días tras recibir el aviso.&nbsp;</li><li>Genera molestias.&nbsp;</li><li>Crea condiciones peligrosas e insalubres.</li><li>Está involucrado en crímenes relacionados con pandillas; narcotráfico, armas.&nbsp;</li><li>Usa la unidad, las áreas comunes o zonas dentro de los 300&nbsp;metros del edificio para fines ilegales.</li><li>No permite al propietario acceso razonable a la unidad de alquiler.&nbsp;</li><li>Viola un término esencial del contrato de alquiler.</li></ul>Razones “sin culpa” (es probable que se requiera realojamiento):<ul><li>Un propietario o un familiar directo de este quiere mudarse a la unidad de alquiler; la unidad es requerida por el encargado residente si ninguna otra está disponible; o un inquilino que recibe administración de casos o terapia como parte del alquiler necesita la unidad.</li><li>Esto no aplica si el inquilino vivió en la unidad por más de 10&nbsp;años y tiene más de 62&nbsp;años o es discapacitado.</li><li>Esto no aplica si el inquilino tiene una enfermedad terminal.</li><li>El inquilino debe ser el inquilino más reciente con la misma cantidad de habitaciones a menos que sea médicamente necesario.</li><li>El propietario planea demoler la unidad o realizar renovaciones significativas.</li><li>El propietario desea quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente.</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul><h3>Protecciones de la regulación de alquileres</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Todas las unidades en la ciudad deben cumplir con estas regulaciones, a menos que estén exentas.&nbsp;¿Qué unidades están exentas de estas protecciones?<ul><li>Unidades construidas después del 1&nbsp;de febrero de 1995</li><li>Hogares unifamiliares</li><li>Condominios o casas adosadas</li><li>Viviendas para personas con bajos ingresos</li></ul>¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino más del 5&nbsp;% o más del cambio del IPC, lo que sea menor.</li><li>Los propietarios sólo pueden aumentar el alquiler una vez en un período de 12&nbsp;meses.</li><li>La reducción de servicios se considera un aumento del alquiler. Un inquilino puede pedir una reducción del alquiler.</li><li>El propietario debe entregar a la autoridad de vivienda de la ciudad de Pomona una copia de cualquier aviso de finalización. Si el propietario no lo hace, el inquilino puede usar este hecho como una defensa en el caso de desalojo.</li></ul><h3>Asistencia para realojamiento</h3>¿Quiénes reciben asistencia para realojamiento?<ul><li>Los inquilinos que son desalojados “sin culpa” tienen derecho a recibir asistencia para realojamiento correspondiente a hasta dos veces el importe del alquiler mensual del inquilino, además de $1000.</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en">https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en</a></li></ul>

<h3>Desalojo por causa justa y por represalias</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que no cumplen con una de las exenciones incluidas a continuación.¿Qué tipo de unidades están exentas?&nbsp;<ul><li>Hoteles, hospitales, instalaciones para adultos mayores, instalaciones religiosas, dormitorios estudiantiles.</li><li>Alojamiento temporal o aquellos que requieren admisión, administración de casos o terapia como parte del alquiler.</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas de las categorías “por motivo justificado” o “sin culpa del inquilino”:Motivos justificados para el desalojo<ul><li>No paga el alquiler.</li><li>Ocasiona daños considerables a la unidad o genera molestias.</li><li>Rompe el contrato de alquiler luego de una advertencia por escrito.</li><li>Permite o comete una actividad ilegal en su unidad.</li><li>Se niega a firmar un nuevo contrato de alquiler con los mismos términos luego de que el propietario se lo pida por escrito.</li><li>Se niega a permitir que el propietario entre a la unidad para hacer arreglos o mostrarla.</li><li>Es un subinquilino no aprobado al final del plazo de alquiler.</li></ul>Razones “sin culpa” del inquilino (es probable que se requiera realojamiento)<ul><li>El propietario o un familiar directo de este desea mudarse a la unidad de alquiler.</li><li>Los inquilinos que tengan más de 60&nbsp;años, tengan una discapacidad o se encuentren gravemente enfermos Y hayan vivido en la unidad por más de 5&nbsp;años no pueden ser desalojados a menos que el miembro de la familia del propietario cumpla con los mismos criterios y no haya otra unidad disponible.</li><li>El propietario desea quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente.</li><li>El propietario quiere demoler la unidad.</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul><h3>Asistencia para realojamiento</h3><ul><li>El propietario debe pagarle el doble de un mes de alquiler al valor de mercado justo si intenta desalojarlo por razones “sin culpa”, ADEMÁS de $1000.</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>El propietario no puede desalojar si el motivo es una represalia contra el inquilino por defender estos derechos.</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV">https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV</a></li><li><a href="https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates">https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que viven en una unidad residencial de alquiler o casa móvil que acuerdan alquilarle a un propietario. Todos los inquilinos adultos del grupo familiar deben haber vivido de forma continua y legal en la unidad de alquiler durante 12&nbsp;meses o más, o cualquiera de los inquilinos adultos debe haber vivido en la unidad durante 24&nbsp;meses o más. La unidad no debe estar exenta.¿Qué unidades están exentas de las protecciones?<ul><li>Vivienda unifamiliar o condominio, a menos que sea propiedad de una sociedad anónima, una SRL o un fondo de inversión inmobiliaria</li><li>Viviendas unifamiliares ocupadas por el propietario, siempre y cuando no alquile más de dos dormitorios o unidades de vivienda accesorias</li><li>Viviendas construidas en los últimos 15&nbsp;años</li><li>Viviendas en las que el inquilino comparte el baño o cocina con el propietario (y que son la residencia principal del propietario)</li><li>Viviendas para personas con bajos ingresos</li><li>Hoteles, moteles, residencias escolares</li><li>Alojamiento en un hospital, centro religioso o centro de cuidado extendido o de cuidado residencial sin fines de lucro</li></ul>¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley local? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas “por motivo justificado” o “sin culpa”:Por motivo justificado:<ul><li>El inquilino no paga el alquiler en un plazo de tres días tras recibir el aviso.&nbsp;</li><li>Genera molestias o utiliza la unidad con fines ilegales.</li><li>Subalquila la unidad sin permiso.</li><li>No permite al propietario acceso razonable a la unidad de alquiler para efectuar reparaciones necesarias.&nbsp;</li><li>Incumple el contrato de alquiler.</li><li>Se niega a firmar un contrato de alquiler similar al original.</li><li>Se niega a mudarse luego de avisar al propietario que lo haría.</li></ul>Razones “sin culpa” (es probable que se requiera realojamiento)<ul><li>El propietario o un familiar directo de este desea mudarse a la unidad de alquiler.&nbsp;</li><li>No se aplica a contratos de alquiler celebrados luego del 1 de julio de 2020, a menos que el inquilino lo acepte por escrito.</li><li>No se aplica a inquilinos mayores de 60&nbsp;años o discapacitados SI han vivido en la casa durante más de 5&nbsp;años.</li><li>El propietario desea demoler o restaurar de forma sustancial la unidad.</li><li>Se le debe ofrecer al inquilino el mismo alquiler por la vivienda restaurada.</li><li>El propietario desea quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente.</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul><h3>Protecciones de la regulación de alquileres</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Todas las unidades en la ciudad deben cumplir con estas regulaciones, a menos que estén exentas.¿Cuánto se puede aumentar el alquiler?<ul><li>Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino a más de un 5&nbsp;% más el IPC, o un 10&nbsp;%, lo que sea menor, en un período de 12&nbsp;meses.</li></ul>¿Qué unidades están exentas de estas protecciones?<ul><li>Unidades construidas hace menos de 15&nbsp;años</li><li>Vivienda unifamiliar o condominio, a menos que sea propiedad de una sociedad anónima, una SRL o un fondo de inversión inmobiliaria</li><li>Dúplex en el que el propietario vive en una unidad como residencia principal</li><li>Viviendas para personas con bajos ingresos</li><li>Alojamiento en un hospital, centro religioso o centro de cuidado extendido o de cuidado residencial sin fines de lucro</li><li>Hoteles, moteles, residencias escolares</li></ul><h3>Asistencia para realojamiento</h3>¿Quiénes reciben asistencia para realojamiento?<ul><li>Los inquilinos que son desalojados “sin culpa” tienen derecho a asistencia para realojamiento por un importe máximo equivalente al alquiler mensual que pagan.</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>Al principio de la relación de alquiler, se les debe avisar a los inquilinos si la unidad está exenta.</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST">https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST</a></li></ul>

<h3>Estabilización de alquileres</h3>¿Quién está protegido por la ley? Inquilinos que viven en casas construidas antes de 1995 y que no cumplen con una exención a continuación¿Qué tipos de unidades están exentas?<ul><li>viviendas unifamiliares</li><li>Dúplex donde vive el propietario en una de las unidades</li><li>Casas móviles establecidas antes de 1990 A MENOS QUE tenga un contrato de arrendamiento de un año o más.</li><li>Hoteles, hospitales, instalaciones para personas mayores, instalaciones religiosas, dormitorios escolares</li></ul>¿Qué protecciones de desalojo ofrece la ley? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por razones específicas "por causa" o "sin culpa" de la siguiente manera:Por causa de desalojos<ul><li>No pagas el alquiler.</li><li>Usted causa daños sustanciales a la unidad o crea una molestia</li><li>Usted rompe el contrato de arrendamiento después de una advertencia por escrito.</li><li>Usted permite o comete una actividad ilegal en su unidad.</li><li>Se niega a firmar un nuevo contrato de arrendamiento con los mismos términos después de que el propietario se lo pida por escrito.</li><li>Usted se niega a permitir que su arrendador ingrese a la unidad para reparaciones o mostrar la unidad.</li><li>Usted es un subarrendatario no aprobado al final del plazo del contrato de arrendamiento</li></ul>Motivos "sin culpa" del inquilino (probablemente se requiera una reubicación)<ul><li>Un propietario o su familia inmediata quiere mudarse a la unidad de alquiler</li><li>El propietario tiene la intención de retirar la propiedad del mercado de viviendas de alquiler de forma permanente</li><li>El propietario tiene la intención de demoler o remodelar sustancialmente la unidad</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden del gobierno para que el inquilino desaloje</li></ul><h3>Asistencia de reubicación</h3><ul><li>Su arrendador debe pagarle 2,5 meses de alquiler justo de mercado si intenta desalojarlo por razones "sin culpa" y su hogar tiene menos del 140% del ingreso medio del área.</li><li>Los propietarios también deben pagar los costos de mudanza:<ul><li>A los inquilinos se les debe pagar por lo menos $1,400 por gastos de mudanza.</li><li>Los hogares con niños, personas mayores o miembros discapacitados deben recibir un pago de al menos $ 4,300 en gastos de mudanza.</li></ul></li><li>A los inquilinos que han vivido en su unidad por más de 10 años se les debe pagar más.</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>El alquiler solo se puede aumentar del 1% al 5% durante cualquier período de doce meses (la cantidad depende del CPI)</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/community-development/housing/2489-rent-control/file">https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/community-development/housing/2489-rent-control/file</a></li><li><a href="https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file">https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file</a></li></ul>

<h3>Protecciones por causa justa</h3>Las protecciones de causa justa se aplican a aquellos inquilinos que han residido en su unidad durante 12 meses o más y a aquellas unidades con baño y cocina.Los inquilinos solo pueden ser desalojados "por causa" o "causa justa", que incluye:<ul><li>Falta de pago del alquiler dentro de los 3 días posteriores a la recepción de una notificación por escrito por parte del Propietario;</li><li>Violación del contrato de alquiler y falta de corrección de esta violación dentro de los 10 días posteriores a la recepción de una notificación por escrito del arrendador con respecto a la violación;</li><li>No proporcionar un acceso razonable a la unidad después de que el propietario le dio al inquilino una solicitud por escrito para acceder a la unidad;</li><li>Uso de la unidad para crear una molestia o para un propósito ilegal;</li><li>Terminación del puesto de gerente residente que incluía un arrendamiento</li></ul>El propietario también puede desalojar por razones "sin culpa", que incluyen:<ul><li>Demolición de la unidad.</li><li>Retiro de la unidad del mercado de alquiler;</li><li>El propietario planea mudarse, siempre que deba continuar ocupando la propiedad durante al menos 3 años;</li><li>Requerido debido al cumplimiento de una escritura o restricción reglamentaria;</li><li>Requerido debido al cumplimiento del gobierno u otra orden que requiera la vacante</li></ul>Para el desalojo "sin culpa", el Propietario debe proporcionar asistencia para la reubicación:<ul><li>La asistencia de reubicación debe ser tres veces mayor que el alquiler actual del inquilino o el alquiler de mercado más $1000</li><li>Si se debe una reubicación, el arrendador puede deducir el alquiler atrasado, así como cantidades para cubrir los costos extraordinarios por uso y desgaste. Sin embargo, el propietario no puede deducir el alquiler atrasado que se acumuló durante la moratoria de desalojo de inquilinos residenciales de la ciudad.</li><li>Los propietarios que poseen 3 unidades o menos dentro y fuera de Culver City solo pagarán el 50 % del monto de la asistencia para la reubicación</li></ul>Los siguientes inquilinos están protegidos contra el desalojo:<ul><li>Inquilinos a largo plazo que tengan 62 años o discapacitados;</li><li>Inquilinos con enfermedades terminales;</li><li>Inquilinos de bajos ingresos;</li><li>Inquilinos con hijos en edad escolar protegidos durante el curso escolar</li></ul>Los propietarios están exentos de la asistencia de reubicación en las siguientes circunstancias:<ul><li>Antes de celebrar el contrato de alquiler, el inquilino recibió un aviso de que la solicitud del propietario para dividir la propiedad o convertir el edificio estaba archivada o aprobada por la Ciudad</li><li>El desalojo del inquilino se realizó en cumplimiento de una orden gubernamental o judicial de desalojar a un desastre natural</li></ul><h3>Protecciones de control de alquileres</h3>Las protecciones de control de alquileres se aplican a todas las unidades de alquiler con un certificado de ocupación anterior a 1995 y están sujetas a<ul><li>El alquiler solo se puede aumentar una vez al año.</li><li>Cualquier aumento de alquiler no puede superar el 2-5%, dependiendo de la inflación</li><li>Los propietarios no pueden acosar a los inquilinos ni desalojarlos como represalia</li><li>Los propietarios deben proporcionar a los inquilinos unidades seguras y habitables, incluso durante los períodos de proyectos de construcción.</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures">https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures</a></li><li><a href="https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf">https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Los inquilinos que viven en una unidad residencial de alquiler o casa móvil que acuerdan alquilarle a un propietario. Un inquilino debe haber vivido en la unidad de alquiler de forma continua y legal por 12 meses o más.¿Qué protecciones contra el desalojo ofrece la ley local? Los inquilinos solo pueden ser desalojados por las siguientes razones específicas “por motivo justificado” o “sin culpa”:Por motivo justificado:<ul><li>El inquilino no paga el alquiler en un plazo de tres días tras recibir el aviso.</li><li>Genera molestias o utiliza la unidad con fines ilegales.</li><li>Subalquila la unidad sin permiso.</li><li>No permite al propietario acceso razonable a la unidad de alquiler para efectuar reparaciones necesarias.</li><li>Incumple el contrato de alquiler.</li><li>Se niega a firmar un contrato de alquiler similar al original.</li><li>Se niega a mudarse luego de avisar al propietario que lo haría.</li></ul>Razones “sin culpa” (es probable que se requiera realojamiento):&nbsp;<ul><li>El propietario o un familiar directo de este desea mudarse a la unidad de alquiler.</li><li>El propietario quiere demoler la unidad.</li><li>El propietario desea quitar la propiedad del mercado de alquiler de forma permanente.</li><li>El propietario está cumpliendo con una orden gubernamental de desalojo del inquilino.</li></ul><h3>Protecciones de la regulación de alquileres</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Todas las unidades en la ciudad deben cumplir con estas regulaciones, a menos que estén exentas.¿Qué protecciones de alquiler ofrece la ley?&nbsp;<ul><li>Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino por más de la variación en el Índice de precios del consumidor (inflación) o del 3 %; el propietario solo puede aumentar el alquiler anual en base al que sea más bajo.&nbsp;</li><li>Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler una vez cada 12 meses.&nbsp;</li><li>Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler de unidades registradas.</li><li>No se cubren las casas móviles en alquiler del propietario.</li></ul><h3>¿Qué unidades están exentas de estas protecciones?:&nbsp;</h3><ul><li>Unidades construidas después del 1 de febrero de 1995.</li><li>Viviendas unifamiliares.</li><li>Condominios.</li><li>Viviendas para personas con bajos ingresos.</li><li>Dúplex o tríplex en el que vive el inquilino y el dueño (1) vivía en una de las unidades antes que el inquilino y (2) todavía vive en la unidad.</li><li>Hoteles, moteles, pensiones u otros establecimientos sujetos al impuesto sobre estancia transitoria.</li><li>Alojamiento en un hospital, centro religioso o centro de cuidado extendido o de cuidado residencial sin fines de lucro.</li></ul><h3>Asistencia de realojamiento</h3>Quién puede acceder a la asistencia de realojamiento?&nbsp;<ul><li>Los inquilinos desalojados por “causa justa sin culpa” tienen derecho a acceder a una asistencia de realojamiento de hasta tres veces el precio del alquiler mensual del inquilino o cuatro veces el alquiler mensual si un “inquilino calificado” vive en la unidad.</li><li>La asistencia de realojamiento temporal también cubre a los inquilinos desalojados debido a arreglos, rehabilitación y otros trabajos.</li><li>Nota: No hay excepciones para el derecho de la asistencia de realojamiento.</li></ul><h3>Protecciones adicionales</h3><ul><li>Los inquilinos están protegidos contra el desalojamiento basado en represalias de los propietarios contra los inquilinos que no se atrasaron con el pago del alquiler.</li><li>Los inquilinos están protegidos contra el abuso de los propietarios o de sus agentes.</li><li>Todos los inquilinos deben ser notificados de las protecciones cuando se firma un nuevo alquiler o la renovación de este.</li><li>Los inquilinos cuentan con tiempo adicional para subsanar un supuesto incumplimiento del acuerdo de alquiler (10 días).</li><li>Los inquilinos cuentan con un período razonable para subsanar las violaciones a la salud, a la seguridad y al bienestar.</li><li>Los inquilinos están protegidos contra el desalojo debido a incidentes provocados por violencia doméstica.</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://www.cityofcudahy.com/432/Rent-Stabilization-and-tenant-protection">https://www.cityofcudahy.com/432/Rent-Stabilization-and-tenant-protection</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa&nbsp;</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Se aplica a todas las unidades de vivienda diseñadas para uso de alquiler o efectivamente alquiladas a partir del 31 de mayo de 1978.¿Qué tipos de unidades están exentas?<ul><li>Casas unifamiliares</li><li>Hoteles, moteles, posadas y casas de huéspedes alquiladas principalmente a huéspedes por un período de 30 días consecutivos o menos.</li><li>Propiedades multifamiliares que recibieron un certificado de ocupación emitido después del 1 de febrero de 1995.</li><li>La mayoría de los condominios.</li><li>Cooperativas sin fines de lucro propiedad y controladas por la mayoría de los residentes.</li><li>Unidades de vivienda que son propiedad y operadas por una entidad gubernamental o una agencia o autoridad de una entidad gubernamental</li></ul><h3>Protecciones adicionales:</h3><ul><li>&nbsp;Límites en la frecuencia y el monto de los aumentos de alquiler.</li><li>&nbsp;Se prohíben los desalojos sin culpa</li><li>&nbsp;Asistencia para la reubicación</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp">http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp&nbsp;</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa&nbsp;</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley?&nbsp; Las protecciones para inquilinos en este capítulo se aplican a inquilinos y propietarios de bienes inmuebles que están sujetos a las disposiciones de desalojo por causa justa de la AB 1482 establecidas en la subsección (a) de la Sección 1946.2 del Código Civil de California (a menos que estén exentos según la subsección (e)), modificada periódicamente o reemplazada por un estatuto sucesor.<h3>Asistencia de realojamiento:</h3><ul><li>3 meses de&nbsp;reubicación si se debe a una remodelación sustancial (el propietario podría optar por renunciar a hasta tres meses de alquiler en lugar de pagar directamente al inquilino)&nbsp;</li></ul><h3>Protecciones adicionales:</h3><ul><li>Desalojo por causa justa sin culpa con intención de demoler o remodelar sustancialmente según AB-1482&nbsp;</li><li>Programa de reubicación de inquilinos de la ciudad (comuníquese con Home Again LA por teléfono [(818) 847-1547] o por correo electrónico [Support@HomeAgainLA.org]&nbsp;</li><li>El propietario puede desalojar con base en la intención de "demoler o remodelar sustancialmente la propiedad" solo si&nbsp;<ul><li>(1) el propietario ha entregado correctamente un aviso escrito terminando el alquiler;&nbsp;</li><li>(2) se han obtenido permisos de construcción (para remodelación sustancial) de la Ciudad de Burbank, se han obtenido permisos de demolición (para una demolición) de la Ciudad de Burbank y/o se han obtenido los permisos requeridos (para la eliminación de materiales peligrosos) de una agencia local, estatal o federal;&nbsp;</li><li>(3) se le han proporcionado al inquilino copias del edificio, demolición y/o cualquier permiso requerido para la eliminación de materiales peligrosos; y&nbsp;</li><li>(4) se le ha proporcionado al inquilino un informe detallado por escrito del alcance del trabajo, por qué el trabajo no se puede realizar razonablemente de manera segura con el inquilino en su lugar y por qué el trabajo no se puede completar dentro de los treinta días. El incumplimiento por parte de un propietario de cumplir estrictamente con los requisitos para el desalojo por demolición/remodelación sustancial hará que un aviso de terminación sea nulo y será una defensa afirmativa a una acción de desalojo ilegal.</li></ul></li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://www.burbankca.gov/tenantprotections">https://www.burbankca.gov/tenantprotections</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa&nbsp;</h3>¿Quiénes están protegidos por la ley? Aplicabilidad. Las protecciones para inquilinos en este capítulo se aplican a los inquilinos y propietarios de bienes inmuebles que están sujetos a las disposiciones de desalojo por causa justa de la AB 1482 establecidas en la subsección (a) de la Sección 1946.2 del Código Civil de California, según se enmiende de vez en cuando o se reemplace por un estatuto sucesor.&nbsp; &nbsp;&nbsp;¿Qué tipos de unidades están exentas?<ul><li>Este capítulo no se aplicará a los tipos de bienes inmuebles residenciales o circunstancias residenciales que están exentos de las disposiciones de desalojo por causa justa de la AB 1482 establecidas en la subsección (e) de la Sección 1946.2 del Código Civil de California, según se enmiende de vez en cuando o se reemplace por un estatuto sucesor.&nbsp;</li><li>Además, este capítulo no se aplicará a los alquileres residenciales en un edificio o en un complejo de edificios de propiedad común con nueve (9) o menos unidades de alquiler.</li></ul><h3>Asistencia de realojamiento:</h3><ul><li>&nbsp;3 meses de reubicación si se debe a una remodelación sustancial.&nbsp;</li><li>Asistencia para la reubicación requerida para desalojos "sin culpa".</li></ul><h3>Protecciones adicionales:</h3><ul><li>Desalojo por causa justa sin culpa con intención de demoler o remodelar sustancialmente según AB-1482.&nbsp;</li><li>Requisitos más estrictos para desalojos basados en la intención de demoler o remodelar sustancialmente la propiedad residencial</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance">https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance&nbsp;</a></li></ul>

<h3>Protecciones de causa justa&nbsp;</h3>&nbsp;¿Qué tipos de unidades están exentas?<ul><li>Viviendas unifamiliares, condominios&nbsp;</li><li>Ocupación de hoteles, moteles u otras instalaciones por huéspedes transitorios</li><li>Instalaciones institucionales, propiedad del gobierno&nbsp;</li><li>Habitaciones alquiladas a huéspedes&nbsp;</li><li>Demolición requerida por la ciudad u otra agencia pública por razones de salud o seguridad. (Código anterior § 12-1.204)</li></ul>Código Civil de California, modificado periódicamente o reemplazado por una ley sucesora. Además, este capítulo no se aplicará a los alquileres residenciales en un edificio o en un complejo de edificios de propiedad común con nueve (9) o menos unidades de alquiler.<h3>Asistencia de realojamiento:</h3><ul><li>&nbsp;Asistencia para reubicación = $3,000&nbsp;</li></ul><h3>Protecciones adicionales:</h3><ul><li>Desalojo por causa justa sin culpa con intención de demoler o remodelar sustancialmente según AB-1482&nbsp;</li><li>Mediación de alquiler residencial</li></ul><h3>¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR MÁS INFORMACIÓN?</h3><ul><li><a href="https://cityofgardena.org/rent-mediation/">https://cityofgardena.org/rent-mediation/</a></li></ul>

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