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自助驱离辩护

<h3>开庭前</h3><ol><li>租户收到 3 天、30 天、60 天或 90 天的腾房通知。</li><li>向租户送达“传票和诉状 - 非法占住”（驱离诉讼）<ol><li>您有十个法庭日的时间向法院提交答复。</li></ol></li><li>租户递交答辩状。<ol><li>在您递交答辩状后，房东会递交一份“立案审理请求”。然后，法院将安排您的初审日期，您应该在 10 日内收到审理日期通知。</li><li>如果您在递交答辩状后 10 日内没有收到审理日期通知，请致电法院或前往法院询问房东是否已递交立案审理请求。</li><li>如果已递交立案审理请求，请询问审理日期。如果尚未递交，请每周致电两次再次询问。</li></ol></li></ol><h3>在法庭上</h3><h4>我应该什么时候和解？</h4><ol><li>你沒有有效的法律辩护理由</li><li>你想搬家</li><li>你没钱还房租</li></ol><h4>我应该什么时候去审判？</h4><ol><li>你有有效的法律辩护理由</li><li>你想留在你的房子里</li><li>你有钱还房租</li></ol><h4>如果我输了怎么办？</h4><ol><li>治安官发出搬离通知</li><li>送达后您只有五天时间搬家</li><li>警长会强迫所有人离开</li><li>您将没有时间收拾行李</li></ol><h4>如果我赢了会怎样？&nbsp;</h4><ol><li>你待在家里</li><li>您必须支付拖欠的租金，否则您将面临新的驱逐诉讼</li><li>如果法官说您必须做某事（例如支付依据情况而减少的租金）而您不这样做，您将被驱逐。</li></ol><h4>如果房东驳回我的案子会怎样？</h4><ol><li>你留下来付房租</li></ol>

什么是驱逐程序？

<ol><li>您会收到一份书面通知，解释要求您做什么</li><li>对于大多数通知，您有机会修复它。 例如，如果是三天通知交房租或辞职，您可以在三天内支付房租。</li><li>如果您无法解決它，您会收到一份“传票”和一封有关“非法占有的诉状"。 您通常会一起收到这两份文件。 这是驱逐诉讼案件。</li><li>如果您收到法院发出的“非法占有通知（驱逐）”，但您没有收到传票和诉状，您应该去法院索要传票和诉状（驱逐诉讼）的副本。</li><li>您必须在十个法庭日内提交答复。 周末和法定假日不算在内。 如果没有假期，答复将在下周送达诉讼的同一天到期。&nbsp;</li></ol>

我将如何被驱逐？

<ol><li>您可以在此处自行操作：<a href="https://tools.debtcollective.org/">https://tools.debtcollective.org/</a></li><li>您可以前往自助中心： <a href="https://dcba.lacounty.gov/legal-access-centers/">https://dcba.lacounty.gov/legal-access-centers/</a></li></ol>请在我们的自我辩护页面详细了解如何递交答辩状。* 请注意，该网站并非由 Stay Housed LA 创建。我们无法保证此答辩工具会正常运作，也不对其服务质量做出任何声明。“此工具是一项免费的公共服务，我们已尽己所能，确保其能为全体用户提供预期服务。但是，我们无法保证法院能在文书递交截止期限前（《传票和诉状 - 非法占住》送达后 10 个工作日）收到此工具生成的且我们试图代您以电子方式递交的文书。若法院认为您的文书未及时递交，进而不接受您的文书，则您就会面临缺席败诉的风险。使用此工具，即表示您同意承担相关文书未及时递交或未及时获受理的风险。若您不想承担此风险，则您可以在收到传票和诉状后第 10 个工作日法院下班前，打印文书并亲自递交至《传票和诉状》所指定的法院。”

我如何提交对非法拘留者通知的答复？

法院将向您发送审判日期通知。如果您从房东或其律师处获得任何文件，请不要忽视这些文件。 您获得有关这些文件的法律帮助非常重要，因为不回复可能会损害您的案件，甚至使您败诉。 请尽快前往自助中心索取文件。

在我提交对非法拘留通知书的答复后会发生什么？

当您出庭时，您可以：<ol><li>与您的房东和解您的案件（你们都必须就和解的细节达成一致并签字。您可能必须在法官面前表示您同意和解）。</li><li>去审判——你必须准备好所有的证据。</li></ol>

当我出庭时会发生什么？

Stay Housed LA 尽可能多地代表租户，但我们没有足够的律师来代表所有租户。 如果您收到驱逐诉讼，您应该在线申请：<a href="https://www.stayhousedla.org/zh-hans/get-legal-help">https://www.stayhousedla.org/zh-hans/get-legal-help</a>若 Stay Housed LA 无法提供代理服务：<ol><li>若您有能力负担，则请聘请代理律师。&nbsp;</li><li>Stay Housed LA 的合作伙伴驱离防御网络可以帮助您在租户赋权计划中代表自己。请访问 <a href="https://edn.la/videos/">https://edn.la/videos/</a> 开始。</li></ol>

我需要律师出庭吗？ 我怎样才能让律师陪我出庭？

治安官将发布 5 天搬出通知，您应该会在这 5 天内搬出。 如果您不搬走，治安官会来告诉您必须立即离开，即使这意味着留下您所有的财物。<img src="/sites/default/files/inline-images/eviction_notice.png" data-align="center" data-entity-uuid="24a377b5-b7ba-4e7e-ae6a-45b5ec8be275" data-entity-type="file" alt="LA County eviction notice" width="1024" height="657">&nbsp;

如果我在法庭上输了怎么办？

<ol><li>你没有及时回应驱逐诉讼</li><li>如果您解决了案件并同意搬出，您还可以在搬出日期前 5 天收到治安官的通知。</li><li>如果您解决了您的案件并同意做某事（例如支付拖欠的租金）但您没有这样做，您也可能会收到治安官的 5 天通知。</li></ol>

我在法庭上没有败诉，为什么我会收到治安官的 5 天通知？

驱逐程序受加利福尼亚州法律控制。<center><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/RXdhEVueBKo?si=JJxLdlUsyf74Iqag&amp;cc_load_policy=1" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></center>

什么是驱逐？

<h3>加利福尼亚州租户保护法案</h3>（地方保护力度可能更大）<h3>租金上涨限额：</h3>州政府规定每年 8 月可以提高租金金额。自 2023 年 8 月 1 日起，如果您不受更严格的当地法律保护，洛杉矶县的房东可以将租金上涨 8.8%。<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？家庭中所有租户已连续合法地在出租单元居住12个月或以上，或至少一名租户已在该单元居住2年以上。若不受此法律约束，则业主必须通知租户。哪些单元可获豁免？<ul><li>过去15年内建造的住房</li><li>租户与业主共用卫生间或厨房设施的房屋</li><li>业主自住的单户住宅，或业主住在其中一个单元的双户住宅。</li><li>单户住宅或公寓，且业主是自然人（而非房地产投资信托、公司或有限责任公司）</li><li>受契约、监管限制或其他协议限制的低收入家庭住房</li><li>酒店、医院、养老院所、宗教场所、学校宿舍</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：<ul><li>不缴纳租金&nbsp;</li><li>违反重大（重要）租赁条款&nbsp;</li><li>滋扰&nbsp;</li><li>浪费（损坏房屋）</li><li>拒绝签署类似新租约&nbsp;</li><li>犯罪活动&nbsp;</li><li>违反租约进行转租&nbsp;</li><li>拒绝房东的合法进入要求&nbsp;</li><li>将单元用于违法用途&nbsp;</li><li>员工、代理人或被许可人在被终止员工、代理人或被许可人身份后未腾房&nbsp;</li><li>在向业主出具终止租赁意向书面通知后，或在提出终止租赁书面提议且被房东接受后未腾房</li></ul>租户“无过错”理由（可能需要搬迁）：<ul><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产</li><li>房东有意拆除或大规模改造该单元（无法在租户租住期间进行改造）</li><li>房东遵守政府命令，要求租户腾房</li></ul><h3>搬迁补助</h3><ul><li>对于所有“无过错的正当理由”驱逐，被驱逐的租户有权获赔一个月租金作为搬迁补助。房东可选择向租户支付，或免去前一个月租金。</li></ul><h3>哪裡可以獲得更多資訊？</h3><ul><li><a href="https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482">https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1482</a></li><li><a href="https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections">https://actionnetwork.org/user_files/user_files/000/036/428/original/TT_AB_1482_Toolkit.pdf?link_id=1&amp;can_id=3710757622930a4a8ff2ea10f2dd5792&amp;source=email-new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections&amp;email_referrer=email_658492&amp;email_subject=new-toolkit-know-your-rights-under-ab-1482-rent-cap-eviction-protections</a></li><li><a href="https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI">https://www.youtube.com/watch?v=3rf780Cg2xI</a></li></ul>

这适用于非建制洛杉矶居民以及居住于不具有更强保护措施的城市的洛杉矶县居民。（它不太可能适用于洛杉矶市租户，请参阅下方保护措施。）<h3>1.不缴纳租金</h3>哪些人受法律保护？如果您在 2022 年 7 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间没有缴纳租金，则在以下情况下您可能会受到保护：<ul><li>您每月向房东发送一份声明，表明您因 COVID-19 疫情而无法缴纳租金</li><li>您属于低收入人群：收入等于或低于地区收入中位数的 80%</li></ul><h3>当前保护：</h3><ul><li>县保护措施给予租户 12 个月时间来偿付所涵盖月份的租金（“偿付期”）。</li><li>偿付期为原定到期日后的 12 个月期间。</li><li>根据县政府规定，这意味着如果您在 2022 年 7 月没有缴纳租金，那么现在应于 2023 年 7 月缴纳租金。如果您在此期间没有缴纳任何一个月份的租金，那么自 2023 年 7 月开始，您将需要额外预缴一个月的租金。</li><li>如果偿付期结束而您仍未缴纳租金，房东在提出驱逐申请之前，必须提前 30 天向您提供“解决或搬出”通知</li><li>在偿付期内，房东不得因无过失原因而驱逐您，除非房主搬入。</li></ul><h3>2.未经授权的租户/宠物</h3>如果您有未经授权的租户和/或宠物（您的房东未批准您让其入住的人或宠物），则在以下情况下您可能会受到保护：<ul><li>未经授权的租户/宠物于 2020 年 3 月 1 日至 2023 年 1 月 20 日期间开始居住在该单元；</li><li>并且，他们是由于 COVID-19 疫情而开始居住在该单元</li></ul><h3>当前保护：</h3><ul><li>房东在因存在未经授权的居住者和/或宠物而提出驱逐申请之前，必须提前 30 天向您发出“解决或搬出”通知。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://dcba.lacounty.gov/noevictions/">https://dcba.lacounty.gov/noevictions/</a></li></ul>

<h3>其他 COVID-19 保护</h3><h3>正当理由条例 (JCO) 保护</h3>哪些人受法律保护？ 不住在 LARSO 房产（包括独户住宅）的几乎所有洛杉矶市租户。租户只有在续租时或在初始租约开始后 6 个月（以先发生者为准）后才受到 JCO 的保护。豁免情况包括：<ul><li>业主室友</li><li>商业酒店、持照护理设施、学校相关住房</li><li>一些为无家可归者提供的非营利设施或药物滥用短期治疗中心</li><li>政府机构拥有的一些房产</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？&nbsp;租户只能出于特定的法律原因被驱逐，其中一些原因是：有过错：<ul><li>未支付依照 HUD 超过一个月公平市场租金额的租金</li><li>违反租赁协议</li><li>造成滋扰或对房产造成损害</li><li>将出租单元用于非法用途</li><li>未能向房东提供进入单元的合理途径</li><li>租赁期结束时的居住者不是房东批准的转租人。</li></ul>无过错（需要搬迁）：<ul><li>业主或直系亲属搬入</li><li>住户经理搬入</li><li>&nbsp;拆除/改造/从租赁市场移除整个房产</li><li>&nbsp;政府命令搬离&nbsp;</li><li>HUD 正在出售房产</li><li>正在改建/拆除的住宅酒店，或将建筑物改建为经济适用房。</li></ul>租金上涨：<ul><li>在 12 个月内租金涨幅超过 10% 且无力承受租金上涨的租户可能会获得搬迁援助并搬出该单元。</li></ul><h3>洛杉矶租金稳定化条例 (LARSO) 的保护&nbsp;</h3>哪些人受法律保护？&nbsp; 于 1978 年 10 月之前在洛杉矶市建造的含两个或更多出租单元的大多数房产。&nbsp;豁免情况包括：<ul><li>任何在 1978 年 10 月之后有居住（建成）证明的单位</li><li>独户住宅</li><li>商业酒店、持照护理设施、学校相关住房</li><li>一些为无家可归者提供的非营利设施或药物滥用短期治疗中心</li><li>政府机构拥有的一些房产</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？&nbsp;租户仅能出于特定的法律原因被驱逐，其中一些原因是：有过错：<ul><li>未支付依照 HUD 超过一个月公平市场租金额的租金</li><li>违反租赁协议</li><li>造成滋扰或对房产造成损害</li><li>将出租单元用于非法用途</li><li>未能向房东提供进入单元的合理途径</li><li>租赁期结束时的居住者不是房东批准的转租人。</li></ul>&nbsp;无过错（需要搬迁）：<ul><li>业主或直系亲属搬入</li><li>住户经理搬入</li><li>&nbsp;拆除/改造/从租赁市场移除整个房产</li><li>&nbsp;政府命令搬离&nbsp;</li><li>HUD 正在出售房产</li><li>正在改建/拆除的住宅酒店，或将建筑物改建为经济适用房。</li></ul>租金上涨：<ul><li>&nbsp;根据消费者物价指数 (CPI) 和洛杉矶住房部，每年允许特定百分比的租金上调。<a href="https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator ">https://housing.lacity.org/rso-rent-increase-calculator</a> &nbsp; &nbsp;</li><li>&nbsp;从 2024 年 2 月开始，百分比为 4%&nbsp;</li><li>&nbsp;如果房东支付燃气费和/或电费，则可每项额外收取 1%（最多额外收取 2%）。</li></ul><h3>租户买断协议</h3><ul><li>买断协议必须以租户的主要语言提供给租户，翻译费用由业主承担。</li><li>租户有权拒绝买断。</li><li>租户可以在同意买断之前咨询律师。</li><li>租户有 30 天的时间撤销（收回）协议。</li><li>未明确说明这些权利或未使用租户的主要语言的买断协议无效。</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>市政府决定每年的搬迁援助金额。因“无过错”理由被驱逐的租户有权获得搬迁援助。年满 62 岁、残疾、收入较低或有未成年子女的租户可获得更多搬迁援助，具体取决于他们是否居住在 LARSO 或 JCO 房产中。</li><li>租户不得舍弃（放弃）获得搬迁援助的权利。</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>违反建筑规范：如果租户租用的建筑物中的单元被市政府列为违反多种法规且未在市政府允许的时间内完成维修，则市政府可能将该物业转入租金托管账户计划 (REAP)。如果租户居住在已转介到 REAP 计划的建筑物中，则租户可以支付削减的租金。如果租户的建筑物是 REAP 计划的一部分，则市政府也可能会联系租户以获取有关其权利的信息。</li><li>房东不得要求或规定只能以现金或电子支付方式支付租金。</li><li>洛杉矶市出租单元的所有租户均受租户反骚扰条例 (TAHO) 的保护。房东不得在不相应降低租金的情况下减少向租户提供的服务，不得误导租户或歪曲法律以使他们搬出，不得让租户接触石棉等有害物质，必须根据租约规定收取租金，不得询问公民身份，如果租户拒绝买断，不得反复提出支付租户搬出费用，不得反复干扰租户的安宁以致租户想要离开。&nbsp;</li><li>对于非 LARSO 物业，加州租户保护法将 15 年以上楼龄的大部分租金涨幅限制在每年 10%。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li>如要查明您是否居住在属于纽约市租金稳定条例的房产内：<a href="https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search">https://housing.lacity.org/rental-property-owners/rso-property-search</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf">https://housing.lacity.org/wp-content/uploads/2022/01/Allowable-Rent-Increase-Bulletin-English.pdf</a>&nbsp;&nbsp;</li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco">https://housing.lacity.org/residents/just-cause-for-eviction-ordinance-jco</a></li><li><a href="https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited">https://housing.lacity.org/residents/my-building-has-been-cited</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>谁受法律保护？居住在洛杉矶县未合并地区住宅出租单元的租户。法律提供哪些驱逐保护？租户只能出于特定的“有过错”或“无过错”原因被驱逐，如下所示：<ul><li>未能在收到通知后3天内支付租金，且租户所欠洛杉矶-长滩-格伦代尔都会区的公平市场租金少于一个月。</li><li>违反租赁协议</li><li>造成滋扰或将单元用于非法用途</li><li>拒绝签署与原租约条款实质上相同的租约</li><li>未能按照县批准的搬迁申请的要求搬离。</li><li>租户的家庭收入超过公共住房的收入限制。</li><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元</li><li>房东打算将该物业永久性地从出租房屋市场撤出（Ellis法案）</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离</li></ul><h3>租金稳定保护</h3>谁受法律保护？&nbsp; 除获豁免者外，洛杉矶县未合并地区的所有住宅出租和活动房屋单元必须遵守这些规定。&nbsp;豁免情况包括：<ul><li>1995年2月1日之后建造的单元</li><li>独户住宅</li><li>公寓式酒店</li><li>政府资助或政府所有的住房&nbsp;</li><li>业主自住的共享住房&nbsp;</li><li>酒店、汽车旅馆、寄宿/分租房或其他需要缴纳临时占用税的设施</li><li>在非营利性医院、学校、宗教设施、长期护理机构或住宅护理机构中提供的住宿设施</li><li>1990年1月1日之后出租的移动房屋空间</li><li>租用非住宅用途的移动房屋空间&nbsp;</li></ul>法律提供哪些租金保护？<ul><li>房东将移动房屋单元租户租金增加的幅度不得超过消费物价指数（通货膨胀）百分比变化的75%或者不得超过增加时所收取租金的3%，以较大者为准。租金涨幅不得超过8%。</li><li>房东将住宅单元的租户租金增加的幅度不得超过消费物价指数（通货膨胀）年度变化的8%或低于3%。如果租户居住在豪华单元，租金可在2023年12月31日之前额外增加2%。</li><li>每12个月仅可增加1次租金。</li><li>仅允许已登记单元增加租金</li><li>房东不能因租户有额外住户而提高租金。</li><li>对拒绝支付非法租金上涨的租户的保护，无论驱逐的原因如何。</li><li>房东增加的押金不能超过租约开始时收取的金额。</li><li>如果房东未在12个月内发布租金上涨通知，房东不得“存入”租金上涨。</li><li>如果房东违反条例、未能维持可居住的房屋或非法减少住房服务，租户可以申请减少租金。</li></ul><h3>租户买断协议 &nbsp;</h3><ul><li>买断协议必须以租户的主要语言提供给租户，翻译费用由业主承担。</li><li>租户有权不参与买断谈判或达成协议。</li><li>在进行谈判或达成协议之前，租户可以咨询律师。</li><li>在协议完全执行之前，租户有45天的时间撤销协议。</li><li>未明确说明上述内容且未使用租户主要语言的买断协议无效。</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>本县确定永久搬迁援助的标准金额。因“无过错”理由被驱逐的租户有权获得搬迁援助。年满62岁、残疾、身患绝症、收入较低或有未成年子女的租户可获得更多搬迁援助。</li><li>搬迁援助必须在送达终止租赁通知时支付。</li><li>必须为因维修、修复、违反健康和安全规定以及其他工作而流离失所的租户提供临时搬迁援助。</li><li>租户不得放弃获得搬迁援助的权利。</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>针对房东对未拖欠租金的租户的报复而进行驱逐的保护。</li><li>保护免受房东或其代理人的骚扰，包括旨在胁迫租户离开单元的行为。</li><li>新租约和续租需要向租户发出保护和潜在转嫁成本的通知。</li><li>为租户提供额外时间来纠正涉嫌违反租约的行为（10天）。</li><li>为租户提供合理的健康、安全和福利违规补救期。</li><li>租户受到保护，不会因家庭暴力事件而被驱逐。</li><li>租户有权在不受业主或业主代理人干涉的情况下组织和行使自己的权利。</li></ul>&nbsp;<h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/">https://dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEPR">https://library.municode.com/ca/los_angeles_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT8COPRBUWARE_DIV3HO_CH8.52RESTTEPR</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？居住在 Glendale 市出租住宅单元中的租户。法律提供哪些驱逐保护？租户只能出于特定的“有过错”或“无过错”原因被驱逐。“有过错”驱逐包括以下情况：<ul><li>未能支付租金</li><li>违反租赁协议</li><li>造成滋扰或损坏出租单元</li><li>将出租单元用于非法用途</li><li>非法转租出租单元</li><li>拒绝允许房东合理进入出租单元</li><li>租户在出租单元或公共区域吸烟</li></ul>“无过错”驱逐包括以下情况：<ul><li>房东正在拆除出租单元或将其从出租房屋市场永久移除</li><li>该单元需要进行大修，这将使出租单元在 30 天以上期间内无法居住</li><li>作为租赁的一部分需要个案管理或咨询的房东、房东的家庭成员、住户经理或租户即将搬入出租单元</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离</li></ul>在以“无过错”理由驱逐租户之前，房东必须向租户支付 1,000 美元，外加两倍于洛杉矶-长滩-格伦代尔都会区公平市场租金的费用。豁免情况包括：<ul><li>在含 2 个住宅单元的物业中的出租单元</li><li>ADUs</li><li>独户住宅</li><li>公寓和联排别墅</li><li>出租期限少于 30 天的酒店客房</li><li>第 8 节和/或其他政府补贴住房</li></ul><h3>租金上涨</h3>哪些人受法律保护？&nbsp; 在 1995 年 2 月 1 日之前获得入住证明的 Glendale 市住宅出租单元的租户。&nbsp;法律提供哪些租金保护？&nbsp;如果租户在收到房东在 12 个月内将租金上涨超过 7% 的通知后选择搬出出租单元，则租户有资格获得搬迁援助。租户必须在收到租金上涨通知后 14 天内申请搬迁援助。房东必须向租户提供搬迁权通知和租金上涨通知。 若房东未能提供搬迁权通知，则租金上涨将无效。&nbsp;搬迁援助金额：<ul><li>在含 3-4 个单元的物业中的出租单元： 当前租金的 3 倍</li><li>在含 5 个或更多单元的物业中的出租单元<ul><li>租户高于 130% AMI： 当前租金的 3 倍</li><li>租户低于 130% AMI<ul><li>租户已租用出租单元 5 年或更长时间： 拟议租金的 6 倍</li><li>租户已租用出租单元超过 4 年时间： 拟议租金的 5 倍</li><li>租户已租用出租单元超过 3 年时间： 拟议租金的 4 倍</li><li>租户已租用出租单元 3 年或更短时间： 拟议租金的 3 倍</li></ul></li></ul></li></ul>豁免情况包括：<ul><li>1995 年 2 月 1 日之后建造的出租单元</li><li>在含 2 个住宅单元的物业中的出租单元</li><li>ADUs</li><li>独户住宅</li><li>公寓和联排别墅</li><li>出租期限少于 30 天的酒店客房</li><li>第 8 节住房和/或其他政府补贴单元</li></ul><h3>1 年租赁权</h3>哪些人受法律保护？居住在 Glendale 市出租住宅单元中的租户。法律提供哪些保护？房东必须向潜在租户提供 1 年（或更长时间）的租约，并且必须在租约到期时向现有租户提供 1 年（或更长时间）的续租期。租户可以接受或拒绝租赁要约<ul><li>接受<ul><li>必须采用书面形式</li><li>签署租约即视为接受</li><li>租约必须包括租金金额，在租赁年度内不得增加</li></ul></li><li>拒绝<ul><li>未能在 14 天内接受房东的租赁要约将被视为拒绝</li><li>如果租赁要约包括超过 7% 的租金上涨，租户可以行使搬迁援助的权利</li><li>如果租用单元期限少于一年，则房东和租户可以签订口头或书面协议。&nbsp;<ul><li>房东必须在租户拒绝先前报价的日期一年后再次向租户提供 1 年（或更长时间）的租约</li></ul></li></ul></li></ul>在租约到期前 90 天内，房东必须向租户提供续租的书面提议。&nbsp;豁免情况包括：<ul><li>占住出租单元的租户将单元转租给另一位租户不到 1 年</li><li>租赁与租户的就业相关联的出租单元</li><li>出租给公司的出租单元</li><li>在含 4 个住宅单元的物业中的出租单元</li><li>ADUs</li><li>独户住宅</li><li>公寓和联排别墅</li><li>出租期限少于 30 天的酒店客房</li><li>第 8 节住房和/或其他政府补贴单元</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30">https://library.qcode.us/lib/glendale_ca/pub/municipal_code/item/title_9-chapter_9_30</a></li><li><a href="https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance">https://www.glendaleca.gov/government/departments/community-development/housing/rent/just-cause-eviction-ordinance</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>谁受法律保护？ 居住在经其本人同意从房东租用的住宅出租单元或移动房屋中的租户。租户必须连续合法地在出租单元居住12个月或更长时间。法律提供哪些驱逐保护？租户只能出于特定的“有原因”或“无过错”原因被驱逐，如下所示：<ul><li>未在收到通知后3天内支付租金&nbsp;</li><li>造成滋扰或将单元用于非法用途</li><li>未经许可转租出租单元</li><li>不允许房东合理进入出租单元进行必要的维修&nbsp;</li><li>违反租赁协议</li><li>拒绝签署与原租约条款相似的租约</li><li>向房东发出通知后拒绝搬出</li><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元</li><li>房东打算拆除出租单元</li><li>房东打算将该物业永久性地从出租房屋市场撤出</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离</li></ul><h3>租金稳定保护</h3>谁受法律保护？&nbsp; 除获豁免者外，本市所有单元均须遵守本规定。豁免情况包括：<ul><li>1995年2月1日之后建造的单元</li><li>独户住宅</li><li>公寓式酒店</li><li>低收入住房</li><li>如果租户住在复式或三层公寓中，而业主（1）在租户之前居住在其中一个单元中，并且（2）仍然居住在该单元中。</li><li>酒店、汽车旅馆、寄宿/分租房或其他需要缴纳临时占用税的设施</li><li>在非营利性医院、宗教设施、长期护理机构或住宅护理机构中提供的住宿设施</li></ul>法律提供哪些租金保护？<ul><li>房东将租户租金增加的幅度不得超过消费物价指数（通货膨胀）变化的50%或不得超过4%；房东只能以较低者为准增加年租金。</li><li>每12个月仅可增加1次租金</li><li>仅允许已登记单元增加租金</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>因“无过错正当理由”被驱逐的租户有权获得最高达租户月租金3倍金额的搬迁援助，如果“合格租户”居住在该单元，则最高可获得月租金4倍的搬迁援助。</li><li>为因维修、修复和其他工作而搬迁的租户提供临时搬迁援助</li><li>搬迁援助不获豁免</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>针对房东对未拖欠租金的租户的报复而进行驱逐的保护</li><li>保护免受房东或其代理人的骚扰</li><li>通知租户新租约和续租所需的保护措施</li><li>为租户提供额外时间来纠正涉嫌违反租约的行为（10天）</li><li>为租户提供合理的健康、安全和福利违规补救期</li><li>租户受到保护，不会因家庭暴力事件而被驱逐</li></ul>&nbsp;<h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs">https://www.bellgardens.org/government/city-departments/community-development/faqs</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？连续合法地在出租单元居住满12个月或以上的租户。哪些单元可获豁免？<ul><li>租户与业主共用卫生间或厨房设施的房屋</li><li>单户业主自住型住宅，包括业主出租的单元或卧室不超过两个的住宅</li><li>业主自住型双户住宅，且业主在租约生效时就居住在此且至今仍在此居住</li><li>过去15年内建造的住房</li><li>单户住宅或公寓，且业主是自然人（而非房地产投资信托、公司或有限责任公司）</li><li>受契约、监管限制或其他协议限制的低收入家庭住房</li><li>酒店、医院、养老院所、宗教场所、学校宿舍</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：<ul><li>在收到通知后3日内未支付租金</li><li>违反租赁协议重大（重要）条款</li><li>持续或制造滋扰，或对房产造成重大损害（“浪费”）。</li><li>拒绝签署与原租约条款相似的租约</li><li>租户在房产内进行犯罪活动，或对业主或业主代理人实施犯罪活动</li><li>未经许可转租出租单元</li><li>不允许房东合理进入出租单元进行必要的维修&nbsp;</li><li>将房产用于违法用途</li><li>租户是房东的员工、代理人或被许可人，且在员工、代理人或被许可人身份终止后未腾房</li><li>向房东发出书面通知后拒绝搬出</li></ul>租户“无过错”理由（可能需要搬迁）<ul><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产</li><li>房东有意拆除或大规模改造该单元</li><li>房东遵守政府命令，要求租户腾房</li></ul><h3>搬迁补助</h3><ul><li>对于多数“无过错的正当理由”驱逐，被驱逐的租户有权获赔一个月租金金额的搬迁补助。房东可选择向租户支付，或免去前一个月租金。</li><li>因房东有意拆除建筑或实施大规模改造的“无过错的正当理由”而被驱逐的租户，有权获得$4,500或两个月租金补助，以较高者为准，或可免交两个月租金。</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>租户可不放弃法令授予的权利。</li><li>因房东准备拆除单元或实施大规模改造而被违规驱逐的租户，可对房东提起民事诉讼。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/">https://www.longbeach.gov/lbds/hn/tenant-assistance-policies/</a></li><li><a href="https://library.municode.com/ca/long_beach/codes/municipal_code?nodeId=TIT8HESA_CH8.99JUCATETE">LBMC 8.99 - 终止租约的正当理由</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>谁受法律保护？ 居住在至少有2个出租单元的出租物业中的租户，除非获得特别豁免。豁免情况包括：<ul><li>独户住宅，包括公寓式酒店</li><li>出租时间少于14天的酒店、汽车旅馆和寄宿/分租房</li><li>在医院、宗教或长期护理机构或宿舍中提供的住宿设施</li><li>低收入住房单元，如果联邦或州法律或法规明确豁免</li><li>用于在非营利基础上提供儿童保育或其他支持服务的单元</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？租户只能出于7个“有原因”或3个“无过错”原因被驱逐，如下所示：<ul><li>未在收到通知后3天内支付租金&nbsp;</li><li>在收到书面警告通知后，继续严重违反租约</li><li>在收到书面警告通知后继续滋扰</li><li>将单元用于非法用途</li><li>拒绝签署与原租约相似的租约</li><li>在收到书面警告通知后，继续拒绝房东合理进入出租单元</li><li>在前租户搬出后作为转租人入住，而房东不同意转租</li><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元，须受许多保护条件约束，包括对老年人、残疾人和身患绝症的租户的保护</li><li>房东打算拆除该单元并已获得所有适当的许可</li><li>房东打算将该物业永久性地从出租房屋市场撤出</li></ul><h3>租金控制保护</h3>谁受法律保护？居住在1979年4月10日之前建造的含至少2个单元的出租物业的租户，除非获得特别豁免。豁免情况包括：<ul><li>适用于“正当理由”要求的相同豁免情况；以及</li><li>含2个或3个出租单元的物业，且唯一居住在其中一个单元中&nbsp;</li></ul>法律提供哪些租金保护？<ul><li>每年夏天，租金控制委员会都会确定未来12个月允许的租金涨幅，涨幅不能超过3%</li><li>房东必须向租金控制委员会登记新租约。</li><li>租户可以根据房东未能进行维修或减少便利设施而寻求减租。</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>因“无过错”正当理由而被驱逐的租户有权获得永久搬迁援助，并优先考虑其获取经济适用房。永久搬迁援助的金额由市政府每年确定。老年人和残疾租户以及有未成年子女的家庭有权获得更多搬迁援助。</li><li>当单元无法居住时，租户有权获得临时搬迁援助</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>租户受到保护，免受报复、骚扰和歧视。租户可以就违反这些法律的行为向市检察官办公室提出投诉。</li><li>对于租金控制的租户，房东必须向租金控制委员会提交任何终止租约的通知（提前三天通知支付租金或退出除外）。</li><li>有学龄儿童和教师的家庭在学年期间受到保护，不会因“无过错”理由被驱逐。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li>圣莫尼卡租金控制委员会： <a href="https://www.santamonica.gov/departments/rent-control">https://www.santamonica.gov/departments/rent-control</a></li><li>有关租客骚扰条例的信息： <a href="https://www.santamonica.gov/departments/rent-control">https://www.smgov.net/Departments/CPU/content.aspx?id=8471</a></li><li>提交租户骚扰投诉: <a href="https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/">https://csmcpu.wufoo.com/forms/consumer-complaint/</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？已被某一现有租户连续合法地占用满12个月或以上之出租单元的全部租户，但该出租单元已获豁免的情况除外。豁免情况包括：<ul><li>单户住宅、公寓或业主自住型双户住宅，且业主是自然人（例如，不是公司或有限责任公司等）</li><li>过去15年内建造的房屋</li><li>在住宅单元用于居住之前已获发占用证明的住房</li><li>酒店、医院、养老院所、宗教场所、学校宿舍</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：<ul><li>不缴纳租金</li><li>违反租约重大（重要）条款</li><li>维护、实施或允许实施滋扰行为或损坏房产</li><li>租户在出租单元内实施犯罪活动，或在房产内外对任何业主或其代理人实施任何犯罪活动/威胁行为</li><li>违反租约，转租出租单元</li><li>不允许房东合理进入出租单元进行必要的维修&nbsp;</li><li>将出租单元用于违法用途</li><li>租约基于聘用、代理或许可协议，且员工、代理人或被许可人在前述协议终止后未腾房</li><li>向房东发出通知后拒绝搬出</li><li>房东或其近亲属想要搬进出租单元，除非（1）房产内有同等空置单元，（2）租户已居住满5年且是老年人/残疾人，或（3）医生证明租户已病入膏肓</li><li>房东遵守政府命令，要求租户腾房</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产（Ellis）</li><li>房东有意拆除该单元，且已申请并取得所有必要许可手续，并获得住房保护委员会批准</li></ul><h3>租金稳定保护</h3>哪些人受法律保护？&nbsp; 本市所有单元均须遵守本规定，但已获豁免的情况除外。豁免情况包括：<ul><li>1995年2月1日之后建造的单元</li><li>受契约、监管限制或其他协议限制的低收入家庭住房</li><li>单户住宅、公寓或业主自住型双户住宅，且业主是自然人（例如，不是公司或有限责任公司等）</li><li>过去15年内建造的房屋</li><li>在住宅单元用于居住之前已获发占用证明的住房/酒店、医院、养老院所、宗教场所、学校宿舍</li></ul>法律提供哪些租金保护？<ul><li>房东必须登记未获豁免的出租单元</li><li>拥有5套或以上出租单元的房产业主在12个月期间的租金或生活费用（以较高者为准）涨幅不得超过 3%</li><li>拥有4套或以下出租单元的房产业主在12个月期间的租金涨幅不得超过5%另加生活成本变动比例，或租金涨幅不得超过10%，以较低者为准</li><li>房东不得在现行租约的基础上，单独收取“住房服务”费（例如，租约中的车位）</li><li>新租约或现行租约的任何单独收取的“住房服务”费应计入租金，但租户另行要求服务的情况除外</li><li>若租户增多，房东可加收10%租金，但房东知道新增租户已居住满60天或以上的情况除外。</li><li>不得对第一位未成年受养人员加收租金</li><li>每12个月仅可上涨1次租金</li><li>限制保证金上涨&nbsp;</li><li>仅允许已登记单元上涨租金</li></ul><h3>搬迁补助</h3><ul><li>“无过错”通知必须载明拟支付的搬迁补助金额，并载明搬迁补助的计算方式。</li><li>因“无过错正当理由”被驱逐的租户，有权获得最高达租户月租金3倍金额的基本搬迁补助，若有一名或以上未成年人租住在该出租单元，则可额外获得$2,000补助。若租户是残疾人、老年人或是已在该单元租住满2年或以上的成年人，则应支付额外搬迁补助。要确定额外补助金额，请参阅下文 Inglewood 市常见问题第5页内容。</li><li>租户必须在收到通知后10日内出具相关证据，证明其有权获取更高补助金额，且任何一方均有权提请住房保护委员会解决任何争议。</li><li>搬迁补助必须在送达租约终止通知后15日内支付，或在听证官作出争议金额解决决定后15日内支付。</li><li>应向因维修、修复和其他作业而搬迁的租户支付临时搬迁补助。</li></ul><h3>买断协议</h3><ul><li>买断协议支付给租户的金额，不得低于租户有权获得的搬迁补助。</li><li>房东必须给租户出示书面披露文件，阐明租户享有的权利。</li><li>租户有权不签署买断协议。</li><li>租户有权在签署协议前咨询律师或项目管理员。</li><li>租户有权在签署后30个日历日内随时废除（或撤销）买断协议，但必须在3日内向住房保护部备案废除通知。</li><li>未满足所有要求的买断协议视为无效协议，可随时废除，但租户必须向房东送达废除声明（声明租户不再想买断）。</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>若房东在向住房保护委员会送达通知后三日内未提交任何纠正或终止租约通知书，则租户可以此作为驱逐抗辩理由。</li><li>若房东未提前3天送达通知，要求纠正可纠正之涉嫌违约行为，并在之后提前3天通知租户离开，则租户可以此作为驱逐抗辩理由。</li><li>房东仅限在向住房保护委员会提出申请并获批准后，方可收取房屋改善调涨租金。</li><li>若房东驱逐租户，以此对租户实施自身权利的保护，则租户可获得驱逐保护。</li><li>保护租户免受业主骚扰，包括（但不限于）：中断或终止服务、不进行维修或维护、滥用业主出入权或拒绝确认收到租户合法支付的租金。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li>Inglewood HPO 长期租约： <a href="https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals">https://www.cityofinglewood.org/1680/Long-Term-Rentals</a></li><li>Inglewood HPO 常见问题：<a href="https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021">https://www.cityofinglewood.org/DocumentCenter/View/16860/FAQS-GENERAL-HP-INFORMATION---11022021</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？West Hollywood 市几乎所有的住宅单元都受到正当保护，无论该单元是否租金稳定。“正当理由”必须是驱逐的“主要动机”。这种保护的例外情况包括：<ul><li>不缴纳租金；</li><li>造成滋扰或将出租单元用于非法用途；</li><li>未经房东许可转租；</li><li>未能向房东提供合理的进入途径；</li><li>如果在租期届满之前收到适当的续约通知且租约已逐月到期，则表示未能续约；</li><li>终止现场经理或其他雇员的雇佣关系，这些雇员是作为其工作的一部分而获得该单元的居住权，并且在受雇之前不是同一物业的租户；</li><li>违反书面租赁条款<ul><li>但是，如果租户因居住在单元内的人数多于租约中的人数而违反租赁协议，且如果单元中只有一个额外的人，并且此人是租户的配偶、同居伴侣、子女或孙子女、兄弟姐妹或全职住家医疗助理，则租户可以避免遭到驱逐。但是，租户必须通知房东该单元内有额外人员居住 &nbsp;</li></ul></li><li>如果租户违反租约中的“禁止携带宠物”条款，则他们可能会被驱逐，除非：<ul><li>租户年满 65 岁，身患残疾或感染艾滋病毒/艾滋病，居住在独户或多户房产中；</li><li>拥有不超过 2 只体重各不超过 35 磅的家养宠物（狗、猫或鸟）；</li><li>宠物没有对房产造成任何滋扰</li><li>如果房东要求，租户可提供涨幅不超过现有押金 25% 的保证金。保证金的增加不能超过加利福尼亚州法律允许的最高限额。不得针对情感支持或服务性动物收费。</li><li>租户不住在公寓&nbsp;</li></ul></li></ul>租户也可能出于有限的、无过错的原因被驱逐：<ul><li>房东或房东的近亲将占用该单元作为住所；</li><li>出于健康或安全原因，房东需要进行政府下令进行的“大修”；</li><li>包括该单元在内的房产已被取消抵押品赎回权；</li><li>该房产正在从租赁市场中移除</li></ul><h3>租金控制保护</h3>年租金上涨的限制。<ul><li>对于住在租金稳定单元的租户，租金不能超过最高允许租金 (MAR) 6 美元以上。</li></ul>1979 年 7 月 1 日之前建造的所有多单元建筑均受 West Hollywood 租金管制条例的保护，除非属于豁免范围。豁免包括但不限于：<ul><li>独户住宅和公寓，除非租赁在 1996 年 1 月 1 日之前开始。</li><li>寄宿房，在业主自住的独户住宅或公寓中出租房间，且业主与租户共用厨房或浴室</li><li>第 8 节和政府补贴住房&nbsp;</li></ul>如需更多信息，请访问 <a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/rent-stabilized-units">West Hollywood</a> 市租金稳定网站West Hollywood 禁止骚扰租户。在此处查看有关骚扰的更多详细信息：房东在租户收到通知后 5 天内必须发送终止通知的副本至租金稳定和住房保护部。房东还应向租户提供退出或终止租赁的书面通知，并且必须特别包括房东终止租赁所依据的具体理由，如第 17.52.010 节所述。<h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-tenants/tenant-faqs/just-cause-evictions-permitted-by-the-ordinance</a></li><li><a href="https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.">https://www.weho.org/city-government/rent-stabilization/rental-housing/for-landlords/relocation-and-eviction/section-17-52-010#:~:text=Where%20the%20original%20lease%20or,or%20subtenants%20vacate%20the%20unit.</a></li><li><a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_090</a></li><li><a href="https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070">https://library.qcode.us/lib/west_hollywood_ca/pub/municipal_code/item/title_17-article_5-chapter_17_52-17_52_070</a></li></ul>

<h3>Pasadena Measure H – Pasadena 城市宪章，第 18 章</h3><h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？ 家庭收入等于或低于该地区中位数收入 140% 的“信誉良好”的租户。“信誉良好”的租户是指目前正在承租、保持出租单元状况良好且未违反任何其他租约条款的租户。法律提供哪些驱逐保护？租户只能因“有过错”原因被驱逐，这些原因包括：<ul><li>未能支付租金</li><li>违反合理租赁条款</li><li>造成滋扰</li><li>将出租单元用于非法用途</li><li>拒绝以实质上相同的条款续租</li><li>非法转租出租单元</li><li>拒绝允许房东合理进入出租单元</li></ul>&nbsp;房东必须向因以下原因被驱逐的“信誉良好”的租户支付搬迁援助：<ul><li>该单元需要进行大修，这将使出租单元无法居住超过 30 天（需要维修必须由 Pasadena 市核实，租户可以在维修完成后重新承租）</li><li>房东、房东的家庭成员搬进出租单元（如果没有其他单元可用，并且需要提前 1 年通知年长者/残疾租户或提前 180 天通知所有其他租户）<ul><li>不允许针对在租赁单元中居住至少 5 年且年满 60 岁、残疾或身患绝症的租户实施</li></ul></li><li>房东永久性地从出租房屋市场移除该单元（只有在向年长/残疾租户提前 1 年发出通知或向所有其他租户提前 180 天发出通知后才允许）</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离</li></ul>房东必须向因“无过错”原因被驱逐的租户支付搬迁补助。&nbsp;搬迁援助的计算方式如下：<ul><li>搬家费用加上 2.5 个月的公平市场租金</li><li>在租赁单元中居住超过 10 年的租户在第 20 年之前每年可获得 10% 的搬迁援助</li></ul>&nbsp;豁免情况包括：<ul><li>租户与业主共用浴室或厨房的独户住宅</li><li>酒店、寄宿房屋、旅游房屋</li><li>医院、修道院、学校拥有和经营的宿舍、长期护理设施、庇护所、非营利性养老院、恢复计划附带提供的出租单元</li><li>LIHTC 单元</li><li>政府拥有、经营或管理的补贴单元</li><li>业主向租户出租时间不超过 1 年的独户住宅</li></ul><h3>租金稳定化保护</h3>哪些人受法律保护？&nbsp; 居住在 Pasadena 市住宅出租单元中并在 1995 年 2 月 1 日之前获得入住证明的租户。&nbsp;法律提供哪些租金保护？<ul><li>房东不能将租户的租金增加超过消费者物价指数（通货膨胀）百分比变化的 75%</li><li>房东每年只能增加 1 倍的租金</li><li>房东可以向 Pasadena 住房委员会提出上调租金的请愿书（如果房东违反本法或未能使单元保持可居住状态，则不允许）</li><li>如果房东未能将单元保持在可居住状态、减少住房服务或维护，或收取的租金超过本法允许的金额，则租户可以向 Pasadena 住房委员会申请下调租金</li></ul>&nbsp;豁免情况包括：<ul><li>1995 年 2 月 1 日之后建造的出租单元</li><li>独户住宅</li><li>公寓 [JO4] 和联排别墅</li><li>酒店、寄宿房屋、旅游房屋</li><li>医院、修道院、学校拥有和经营的宿舍、长期护理设施、庇护所、非营利性养老院、恢复计划附带提供的出租单元</li><li>LIHTC 单元</li><li>政府拥有、经营或管理的补贴单元</li><li>租户与业主共用浴室或厨房的独户住宅</li><li>业主向租户出租时间不超过 1 年的独户住宅</li><li>Pasadena 市条例第 17.42 和 17.43 条规定的包容性住房和奖励密度单元</li></ul><h3>额外的租户保护（Pasadena Measure H）</h3>转租： 如果以下情况适用，则房东不得因转租出租单元驱逐租户：<ul><li>租户继续住在出租单元</li><li>转租人替换另一个已搬出的租户</li><li>租户向房东提出转租租赁单元的书面请求（如果房东在 14 天内未回复请求，则视为批准请求）</li><li>房东不能无理拒绝租户的要求，也不能仅以转租人的信用为由拒绝</li></ul>&nbsp;家庭保障： 如果出租单元的居住者总数不违反健康和安全法规，房东不能为未经授权的居住者驱逐租户，前提是如果未经授权的居住者是：<ul><li>租户的配偶或同居伴侣</li><li>租户的子女、孙子女或兄弟姐妹</li><li>租户的其他受抚养亲属</li><li>租户的子女、孙子女、兄弟姐妹或受抚养亲属的配偶或同居伴侣</li><li>额外 1 名成人</li></ul>&nbsp;对家庭暴力、性侵犯、跟踪或虐待受害者的保护： 如果租户或家庭成员是家庭暴力、性侵犯、跟踪或虐待的受害者，如果搬出通知主要基于家庭暴力、性侵犯、跟踪或虐待行为（例如噪音投诉、警察反复出现、骚乱），则房东不得驱逐。保证金： 房东不得因为租户未能增加租户最初支付的保证金而驱逐租户。 房东必须为所有持有时间超过一年的保证金支付年利息。报复和骚扰： 房东不得骚扰或报复租户行使正义案件和租金稳定保护下的权利或加入或创建租户联盟。 房东对租户的报复或骚扰应作为驱逐的抗辩理由，并可作为肯定性损害赔偿案件的基础。 如果在租户从事受保护活动后 1 年内发出终止租约的通知，则可推定存在报复行为。&nbsp;通知要求： 任何终止租约的通知都必须包括房东终止租约的具体原因。 房东必须在向租户送达通知之日起 3 天内向 Pasadena 租赁委员会提供终止租赁通知的副本。&nbsp; 所有终止租赁通知、租金上涨通知和租赁变更通知都必须附有一份概述租户保护措施的资料单。&nbsp;&nbsp;平权防御： 应将房东未能遵守正当理由和租金稳定保护措施作为对驱逐案件的肯定性抗辩理由。在任何驱逐行动中，房东必须声称遵守了这项法律。豁免情况包括：<ul><li>酒店、寄宿房屋、旅游房屋</li><li>医院、修道院、学校拥有和经营的宿舍、长期护理设施、庇护所、非营利性养老院、恢复计划附带提供的出租单元</li><li>LIHTC 单元</li><li>政府拥有、经营或管理的补贴单元</li><li>租户与业主共用浴室或厨房的独户住宅</li><li>业主向租户出租时间不超过 1 年的独户住宅</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true">https://library.municode.com/ca/pasadena/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PUPEMOWE_ARTVIIMI_CH9.75TEPR&amp;showChanges=true</a>&nbsp;</li><li><a href="https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf">https://www.cityofpasadena.net/housing/wp-content/uploads/sites/23/Tenant-Protection-Fact-Sheet-September-2022.pdf</a></li><li><a href="https://www.cityofpasadena.net/measure-h/">https://www.cityofpasadena.net/measure-h/</a></li><li><a href="https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/">https://pasadena4rentcontrol.org/initial-info-about-measure-h/</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？ 居住在经其本人同意从房东租用的住宅出租单元或移动房屋中的租户。租户必须连续合法地在出租单元居住12个月或更长时间。当地法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：有理由：<ul><li>收到通知后未在 3 天内支付租金&nbsp;</li><li>造成滋扰&nbsp;</li><li>制造危险和不卫生的条件</li><li>与帮派有关的犯罪；贩毒、武器&nbsp;</li><li>将单元、公共区域或建筑物 1,000 英尺范围内用于非法用途</li><li>不授予房东合理进入出租单元的权利&nbsp;</li><li>违反租赁协议的重大条款</li></ul>无过错（可能需要搬迁）：<ul><li>房东或其直系亲属想要搬进出租单元；没有其他单元可用时住户经理需要的单元；或作为租赁的一部分，需接受个案管理或咨询的租户的单元</li><li>如果租户在单元中居住超过 10 年并且是 62 岁以上者或残疾者，则不适用。</li><li>如果租户身患绝症则不适用</li><li>除非有医疗需要，否则租户必须是数量与卧室数量相同的最新租户</li><li>房东有意拆除该单元或进行大规模翻新</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离</li></ul><h3>租金稳定化保护</h3>哪些人受法律保护？&nbsp; 本市所有单元均须遵守本规定，但符合豁免的情况除外。哪些单元不受这些保护？：<ul><li>1995 年 2 月 1 日之后建造的单元</li><li>独户住宅</li><li>公寓/联排别墅</li><li>低收入住房</li></ul>法律提供哪些租金保护？<ul><li>房东不得将租户的租金上涨超过 5% 或 CPI 的变化，以较小者为准</li><li>房东每 12 个月只能增加一次租金</li><li>减少服务被视作是增加租金。租户可要求减少租金。</li><li>房东必须向 Pomona City Housing Authority 提供任何终止通知的副本——如果房东不这样做，租户可以以此作为驱逐的抗辩理由。</li></ul><h3>搬迁援助</h3>哪些人可以获得搬迁援助？<ul><li>因“无过错”而被驱逐的租户有权获得最高达租户月租金金额2 倍的搬迁援助，外加 1,000.00 美元</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en">https://www.pomonaca.gov/Home/Components/News/News/88/?locale=en</a></li></ul>

<h3>正当理由和报复性驱逐</h3>哪些人受法律保护？不符合以下豁免条件的租户哪些单元可获豁免？<ul><li>酒店、医院、养老院所、宗教场所、学校宿舍</li><li>临时住房或需要登记、案例管理或咨询作为租约一部分的住房</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：有理由驱逐<ul><li>您不支付租金。</li><li>您对设备造成重大损坏或造成滋扰</li><li>在收到书面警告后，您违反租赁协议。</li><li>您容留他人或自己在您的单元从事非法活动。</li><li>在房东书面要求后，您拒绝签署具有相同条款的新租约。</li><li>您拒绝让您的房东进入单元进行维修或展示单元。</li><li>您是未获批准转租者而租期即将结束。</li></ul>租户“无过错”理由（可能需要搬迁）<ul><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元</li><li>60 岁以上、残疾或身患重病并且在单元中居住 5 年以上的租户不得被驱逐，除非房东的家庭成员符合该标准并且没有其他单元</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产</li><li>房东打算拆除出租单元</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>如果您的房东出于“无过错”原因试图驱逐您，则他们必须向您支付 2 倍于公平市场月租金金额，外加 1,000.00 美元</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>如果依据是对主张这些权利的租户进行报复，则房东不能驱逐。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV">https://library.municode.com/ca/maywood/codes/municipal_code?nodeId=TIT8BURE_CH17JUCAREEV</a></li><li><a href="https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates">https://www.cityofmaywood.com/428/Rent-Stabilization-Updates</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？ 居住在经其本人同意从房东租用的住宅出租单元或移动房屋中的租户。家庭中的所有成年租户必须连续合法地在出租单元居住 12 个月或更长时间，或者任何成年租户已在该单元居住 24 个月或更长时间。单元不得符合豁免条件。哪些单元不受保护？<ul><li>独户住宅或公寓，除非它由公司、有限责任公司或房地产投资信托基金所有</li><li>业主自住的独户住宅（只要业主出租的房间不超过两间卧室）或附属住宅单元</li><li>过去 15 年内建造的房屋</li><li>租户与业主共用浴室或厨房的住房（并且是业主的主要住所）。</li><li>低收入住房</li><li>酒店、汽车旅馆、学校宿舍</li><li>在非营利性医院、宗教设施、长期护理机构或住宅护理机构中提供的住宿设施</li></ul>当地法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：有理由：<ul><li>收到通知后未在 3 天内支付租金&nbsp;</li><li>造成滋扰或将单元用于非法用途</li><li>未经许可转租出租单元</li><li>不允许房东合理进入出租单元进行必要的维修&nbsp;</li><li>违反租赁协议</li><li>拒绝签署与原租约条款相似的租约</li><li>向房东发出通知后拒绝搬出</li></ul>无过错（可能需要搬迁）<ul><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元&nbsp;</li><li>不适用于 2020 年 7 月 1 日之后签订的租约，除非租户书面同意</li><li>如果租户是 60 岁以上者或残疾者，且在家中居住 5 年以上，则不适用</li><li>房东有意拆除或大规模修复该单元。</li><li>必须以与修复房产相同的租金向租户提供该房产</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离</li></ul><h3>租金稳定化保护</h3>哪些人受法律保护？&nbsp; 本市所有单元均须遵守本规定，但符合豁免的情况除外。租金可以涨多少？<ul><li>在 12 个月内，房东不能将租户的租金上涨超过 5% 加 CPI，或 10%，以较低者为准。</li></ul>哪些单元不受这些保护？：<ul><li>15 年内建造的单元</li><li>独户住宅或公寓，除非它由公司、有限责任公司或房地产投资信托基金所有</li><li>业主居住在一个单元中作为其主要住所的复式公寓</li><li>低收入住房</li><li>在非营利性医院、宗教设施、长期护理机构或住宅护理机构中提供的住宿设施</li><li>酒店、汽车旅馆、学校宿舍</li></ul><h3>搬迁援助</h3>哪些人可以获得搬迁援助？<ul><li>因“无过错”而被驱逐的租户有权获得最高达租户月租金金额的搬迁援助</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST">https://library.municode.com/ca/commerce/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT9PESAMO_CH9.95JUCATETEREST</a></li></ul>

<h3>租金稳定化</h3>哪些人受法律保护？ 居住在 1995 年之前建造的房屋中且不符合以下豁免条件的租户。哪些单元可获豁免？<ul><li>独户住宅。</li><li>房东居住在其中一个单元的复式公寓。</li><li>1990 年之前建造的移动房屋，除非您有一年或以上租期的租约。</li><li>酒店、医院、养老院所、宗教场所、学校宿舍。</li></ul> 法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：有理由驱逐<ul><li>您不支付租金。</li><li>您对设备造成重大损坏或造成滋扰。</li><li>在收到书面警告后，您违反租赁协议。</li><li>您容留他人或自己在您的单元从事非法活动。</li><li>在房东书面要求后，您拒绝签署具有相同条款的新租约。</li><li>您拒绝让您的房东进入单元进行维修或展示单元。</li><li>您是未获批准转租者而租期即将结束。</li></ul>租户“无过错”理由（可能需要搬迁）<ul><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元。</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产。</li><li>房东有意拆除或大规模改造该单元。</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离。</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>如果您的房东出于“无过错”原因试图驱逐您，并且您的家庭收入低于该地区中位收入的 140%，则他们必须向您支付 2.5 个月的公平市场租金。</li><li>房东还必须支付搬家费用：<ul><li>应至少向租户支付 1,400 美元的搬家费用。</li><li>对于有儿童、老人或残疾家庭成员的家庭，必须向其支付至少 4,300 美元的搬家费用。</li></ul></li><li>在其单元居住超过 10 年的租户必须得到更多的费用。</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>在任何十二个月期间，租金只能上涨 1% 至 5%（金额取决于 CPI）。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/public-notices/ordinances/1924-ordinance-1447-rso/file">https://www.baldwinpark.com/docssidemenu/public-notices/ordinances/1924-ordinance-1447-rso/file</a></li><li><a href="https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file">https://www.baldwinpark.com/public-notices/ordinances/2785-draft-amended-rent-stabilization-ordinance/file</a></li></ul>

<h3>正义事业保护</h3>Just Cause 保护措施适用于在其单元中居住 12 个月或更长时间的租户，以及带浴室和厨房的单元租户只能因“特定理由”或“正当原因”被驱逐，包括：<ul><li>在收到房东书面通知后 3 天内未能支付租金；</li><li>违反租赁协议并且在收到房东关于违规行为的书面通知后 10 天内未能纠正此违规行为；</li><li>在房东向租户发出进入单元的书面请求后，未能提供合理的进入单元的机会；</li><li>使用本机制造滋扰或用于非法目的；</li><li>终止包括租赁在内的驻地经理职位</li></ul>房东也可以出于“无过错”的原因驱逐，包括：<ul><li>拆迁单位</li><li>将单位从租赁市场中移除；</li><li>房东计划入住，只要他们必须继续占用该物业至少 3 年；</li><li>由于遵守契约或监管限制而需要；</li><li>由于遵守政府或其他需要空缺的命令而需要</li></ul>对于“无过错”驱逐，房东必须提供搬迁协助：<ul><li>搬迁援助必须是租户当前租金的三倍或市场租金加 1000 美元</li><li>如果欠搬迁，房东可以扣除逾期未付的租金，以及用于支付额外磨损费用的金额。 但是，房东不能扣除在纽约市住宅租户暂停驱逐令期间累积的逾期租金</li><li>在卡尔弗城内外拥有 3 个或更少单元的房东只需支付搬迁援助金额的 50%</li></ul>以下租户不受驱逐：<ul><li>62岁或残疾的长期租户；</li><li>身患绝症的租户；</li><li>低收入租户；</li><li>有学龄儿童的租户在学年受到保护</li></ul>在下列情况下，房东可免除搬迁援助：<ul><li>在签订租赁协议之前，租户已获知房东分割财产或改造建筑物的申请已备案或已获市政府批准</li><li>租户的驱逐符合政府或法院的命令，以应对自然灾害</li></ul><h3>租金控制保护</h3>租金管制保护措施适用于所有在 1995 年之前拥有入住证明的出租单位<ul><li>租金每年只能增加一次</li><li>任何租金涨幅都不能超过 2-5%，具体取决于通货膨胀</li><li>房东不得骚扰租客或驱逐他们作为报复</li><li>即使在建设项目期间，房东也必须为租户提供安全宜居的单位</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures">https://www.culvercity.org/Services/Housing-Homeless-Human-Services/Rent-Control-Tenant-Protection-Measures</a></li><li><a href="https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf">https://www.culvercity.org/files/content/public/services/housing-homeless-human-services/rent-control-tenant-protection-measures/2020-09-29__ord-2020-015_tenant-protections-ordinance.pdf</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？居住在经其本人同意向房东租用的住宅出租单元或移动房屋的租户。租户必须连续合法地在出租单元居住12个月或更长时间。当地法律提供哪些驱逐保护？仅限出于下列特定“有理由”或“无过错”原因方可驱逐租户：有理由：<ul><li>收到通知后未在 3 天内支付租金&nbsp;</li><li>造成滋扰或将单元用于非法用途</li><li>未经许可转租出租单元</li><li>不允许房东合理进入出租单元进行必要的维修</li><li>违反租赁协议</li><li>拒绝签署与原租约条款相似的租约</li><li>向房东发出通知后拒绝搬出</li></ul>无过错（可能需要搬迁）：<ul><li>房东或其直系亲属想搬进出租单元。</li><li>房东打算拆除出租单元</li><li>房东有意从租房市场永久撤下该房产。</li><li>房东遵守政府命令，要求租户搬离。</li></ul><h3>租金稳定化保护</h3>哪些人受法律保护？本市所有单元均须遵守本规定，但符合豁免的情况除外。法律提供哪些租金保护？&nbsp;<ul><li>房东提高租户租金的幅度，不得超过消费物价指数（通货膨胀）变动率，或不得超过3%；房东提高的年租金幅度，只能以较低者为准。</li><li>房东每 12 个月只能提高一次租金</li><li>房东只能提高已登记的出租单元的租金</li><li>房东出租的移动房屋也包含在内。</li></ul>哪些单元不受这些保护？<ul><li>1995 年 2 月 1 日之后建造的单元</li><li>&nbsp;独户住宅&nbsp;</li><li>共管公寓</li><li>低收入住房</li><li>&nbsp;若租户住在复式或三层公寓里，而业主（1）在租户之前居住在其中一个单元，并且（2）仍然居住在该单元里。</li><li>&nbsp;酒店、汽车旅馆、寄宿/分租房或其他需要缴纳临时占用税的住所</li><li>非营利性医院、宗教设施、长期护理机构或住宅护理机构里的住所</li></ul><h3>搬家补助</h3>哪些人可以获得搬家补助？<ul><li>&nbsp;因“无过错、正当理由”而被驱逐的租户，有权获得最高达租户月租金3倍金额的搬家补助助，若有“符合条件的租户”居住在此单元里，则其最高可获得月租金4倍的搬家补助。&nbsp;</li><li>若租户因维修、修复及其他作业而被转移安置时，则也可获得临时搬家补助</li><li>注：不得放弃搬家补助的权利。</li></ul><h3>其他保护</h3><ul><li>若房东对未拖欠租金的租户实施报复，则租户可受到保护，不会被驱逐&nbsp;</li><li>租户受到保护，不受房东或其代理人的骚扰&nbsp;</li><li>新签或续签租约时，必须向所有租户告知保护措施</li><li>租户享有额外时间来纠正被指控的违反租约行为（10天）</li><li>对于健康、安全和福利原因造成的违约，租户享有合理的纠正期</li><li>租户受到保护，不会因家庭暴力事件而被驱逐</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.cityofcudahy.com/432/Rent-Stabilization-and-tenant-protection">https://www.cityofcudahy.com/432/Rent-Stabilization-and-tenant-protection</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？ 适用于1978年5月31日之后设计用于出租用途或实际出租的所有住宅单元。哪些单元可获豁免？<ul><li>单户住宅。</li><li>主要出租给住客连续居住30天或以下的酒店、汽车旅馆、旅社和寄宿房屋。</li><li>在1995年2月1日之后获得入住许可证的多户住宅。</li><li>大多数共管公寓。</li><li>由大多数居民拥有和控制的非营利性合作社。</li><li>由政府实体或政府实体的机构或部门拥有和经营的住宅单位。</li></ul><h3>其他保护</h3><ul type="disc"><li>限制租金上涨的频率和金额。</li><li>禁止无过错驱逐。</li><li>迁居援助。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp">http://www.beverlyhills.org/departments/communitydevelopment/rentstabilizationdivision/web.jsp&nbsp;</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？ 本章中的租户保护适用于根据《加州民法典》第1946.2条(a)款中规定的AB-1482法案之正当理由驱逐条款（除非根据(e)款获得豁免）所涵盖的租户和不动产所有者，该条款会不时进行修订或被后续法规所取代。<h3>搬迁援助</h3><ul><li>&nbsp;如果因大规模翻修，租户可获得3个月的迁居援助（房东也可选择免除最多三个月租金而非直接支付租户）。</li></ul><h3>其他保护</h3><ul><li>根据AB-1482法规，允许出于拆除或实质性改建的正当理由进行无过错驱逐。</li><li>城市租户迁居项目（联系Home Again LA，电话：(818) 847-1547，或发送电子邮件至：Support@HomeAgainLA.org）。</li><li>只有在以下情况下，房东才可以基于“拆除或实质性改建房产”的意图而驱逐租客：<ul><li>(1)房东已正确送达了终止租约的书面通知；</li><li>(2)已从伯班克市获得实质性改建的建筑许可证或拆除许可证，和/或从当地、州或联邦机构获得了所需的有害物质清理许可证；</li><li>(3)租户已收到建筑拆除或所需的有害物质清理许可证的副本；</li><li>(4)租户已收到详细的书面工作范围说明，解释为何在租户居住期间无法安全合理地完成工作，以及为何无法在30天内完成工程的原因。房东如果未严格遵守基于拆除或实质性改建的驱逐要求，将使终止通知无效，并可作为非法拘禁诉讼的抗辩理由。</li></ul></li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.burbankca.gov/tenantprotections">https://www.burbankca.gov/tenantprotections</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些人受法律保护？ 本章中的租户保护适用于根据《加州民法典》第1946.2条(a)款中规定的&nbsp;AB-1482&nbsp;法案之正当理由驱逐条款所涵盖的租户和不动产所有者，该条款会不时进行修订或被后续法规所取代。哪些单元可获豁免？<ul><li>本章不适用于《加州民法典》第 1946.2&nbsp;条(e)款中规定的 AB-1482&nbsp;法案中的正当理由驱逐条款所豁免的住宅不动产类型或住宅情况，该条款会不时经过修订或被后续法规所取代。</li><li>此外，本章不适用于拥有九个或以下出租单元的建筑物或共有建筑群内的住宅租赁。</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>&nbsp;如果因实质性改建，租户可获得3个月的迁居援助。</li><li>&nbsp;“无过错”驱逐需提供迁居援助。</li></ul><h3>其他保护</h3><ul><li>根据AB-1482法规，允许出于拆除或实质性改建的正当理由进行无过错驱逐。</li><li>出于拆除或实质性改建意图的驱逐必须符合严格的要求。</li></ul><h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance">https://www.ci.claremont.ca.us/living/housing/tenant-assistance&nbsp;</a></li></ul>

<h3>正当理由保护</h3>哪些单元可获豁免？<ul><li>单户住宅和共管公寓除外。</li><li>为临时客人提供住宿的酒店、汽车旅馆或其他设施除外。</li><li>政府拥有的机构设施除外。</li><li>出租给寄宿者的房间除外。</li><li>出于健康或安全原因由城市或其他公共机构要求拆除的住宅单元除外。(原法典第 12-1.204 条）</li><li>为临时客人提供住宿的酒店、汽车旅馆或其他设施除外。</li></ul>《加州民法典》条款会不时经过修订或被后续法规所取代。此外，本章不适用于拥有九个或以下出租单元的建筑物或共有建筑群内的住宅租赁。<h3>搬迁援助</h3><ul><li>迁居援助为3000美元。</li></ul><h3>其他保护</h3>• 根据AB-1482法规，允许出于拆除或实质性改建的正当理由进行无过错驱逐。 • 住宅租金调解服务。<h3>我在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li><a href="https://cityofgardena.org/rent-mediation/">https://cityofgardena.org/rent-mediation/</a></li></ul>

<h3>正当理由与租金稳定保护</h3>谁受到法律的保护？所有租用亨廷顿公园租赁单元的租户（该单元被豁免）。豁免包含以下类别：<ul><li>独栋住宅、公寓、连栋别墅和移动房屋</li><li>自住房产，且出租单元不超过两个，只要业主仍居住在该单元内，并拥有该房产至少 25%&nbsp;的产权</li><li>建造年限不超过 15&nbsp;年的房屋</li><li>获得联邦、州或地方补贴（包括住房援助券）的住房（「第 8&nbsp;条」）</li><li>属于分区分割权益一部分的住房&nbsp;</li></ul>法律提供哪些驱逐保护？只有因特定的「过错」或「无过失」原因，才可以驱逐房客，具体包括：&nbsp;<ul><li>不付租金</li><li>违反租约的重要条款</li><li>非法活动或损害财产</li><li>违反租约转租租赁单元</li><li>房东或其配偶、同居伴侣、子女、孙子女、父母或祖父母打算占用该房产。</li><li>房东遵守政府命令、法院命令或当地法令，要求房客搬离</li><li>房东打算将该房产从租赁房屋市场撤出至少 24&nbsp;个月</li><li>房东打算拆除或大规模改造租赁单元</li></ul><h3>法律提供哪些租金保护？&nbsp;</h3><ul><li>东必须登记不豁免的出租单元，并向房客提供登记证明或将其张贴在显眼的地方（例如房产的公共区域）。</li><li>如果租户认为租金上涨不符合法律规定、租金上涨没有道理或房屋服务减少，他们可以向市政府提出申诉。</li><li>房东不得将租金上涨超过 3%&nbsp;或生活成本发生变化（以较低者为准）。</li><li>房东在 12&nbsp;个月内只能提高一次租金。</li><li>房东不得「储存」往年末实施的租金涨幅。</li><li>未登记单元租金上涨视为无效</li></ul><h3>搬迁援助</h3><ul><li>如果发出「无过通知，房东必须告知房客其获得搬迁援助或租金减免的权利以及所有其他权利。&nbsp;</li><li>因「无过失正当原因」被驱逐的租户有权获得最高租户月租金两倍的搬迁援助，或免除租期最后两个月的租金。&nbsp;</li></ul><h3>买断协议</h3><ul><li>买断协议必须向租户提供其根据当地法令有权获得的搬迁援助。</li><li>协议必须包括法令所要求的搬迁费用金额，以及告知租户其有权比较其所在小区的买断报价的信息。</li><li>租户有权不签订买断协议。</li><li>租户有权在签署协议之前咨询律师。</li><li>租户有权在签署买断协议后的 30&nbsp;个日历日内随时撤销（收回）买断协议。</li></ul><h3>额外保护</h3><ul><li>房东不得驱逐未登记的出租单元的房客。</li><li>在签订租赁协议或续约租赁协议时，房东必须根据当地法规向每位租户提供权利通知。</li><li>房东必须用英语和西班牙语张贴通知，说明租户根据城市法令享有的权利以及小区发展部的联络信息。</li><li>除英语外，房东还必须以业主和租户协商租赁条款时使用的语言向租户提供终止通知。</li><li>如果房东没有提前 3&nbsp;天通知纠正所谓的违约行为（如果可以纠正），随后又提前 3&nbsp;天通知退租，则房客可以以此作为抗辩驱逐的理由。</li><li>房东必须在五天之内向市政府提交终止通知的副本并保留服务证明。</li><li>终止租约通知到期后，房东不得接受租金。</li><li>房东可以向受保障出租单元的租户收取 50%&nbsp;的资本改善费用，但前提是改善措施有利于租户，并且向小区发展部提出申请且已获批。</li><li>租户可以针对违反该法令的房东提起民事诉讼。</li><li>防止房东对行使其权利的房客（包括举报房产居住条件恶劣）进行报复而提供的驱逐保护。</li></ul><h3>在哪里可以找到更多信息？</h3><ul><li>亨廷顿公园租金控制：<a href="https://www.hpca.gov/849/Learn-about-Rent-Stabilization">https://www.hpca.gov/849/Learn-about-Rent-Stabilization</a></li><li>亨廷顿公园常见问题：&nbsp;<ul><li>英语：<a href="https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11729/Rent-Stabilization-FAQ---English">https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11729/Rent-Stabilization-FAQ---English</a>&nbsp;</li><li>西班牙语：<a href="https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11730/Rent-Stabilization-FAQ---Spanish">https://www.hpca.gov/DocumentCenter/View/11730/Rent-Stabilization-FAQ---Spanish</a>&nbsp;</li></ul></li></ul>&nbsp;

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